巷口「這設施」成致命傷！房子賣1年半沒人要 靠新青安終於解套
(2024/10/31 17:40)
新青安若遭撤銷 每年多繳2.5萬 專家示警：將溯及既往
2024/06/18 18:14 EBC地產王 記者張琬聆
去年8月新青安上路，放寬貸款額度最高到1000萬元，讓六都總價1200萬元內的房子都賣翻，住商機構觀察實價登錄符合貸款條件的交易件數中，以高雄近萬件居冠，台中市、桃園市也逾9400件不遑多讓，顯見政策效益驚人。不過專家也提醒，財政部近日針對該政策推出「切結書」，且勾稽將溯及既往，恐使每年房貸壓力多繳約2.5萬元，不可不慎。
根據媒體披露，財政部近日關注「新青安」所衍生房市議題，為防轉租、投資風氣，昨（17）日與八大公股行庫召開會前會，將首次推出「新青安切結書」，以政府與銀行資料相互勾稽，若查出貸後轉租或人頭戶等行為，將要求購屋人歸還所有補貼利息，且將溯及既往，不分新、舊戶一併稽查。
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新青安若遭撤銷 每年多繳2.5萬
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，「新青安」貸款為目前市場最寬鬆的房貸補助方案，以1000萬元貸款、40年限、寬限期5年且申請「新青安」貸款利率僅約1.775%為例，每月本息平均攤還約需繳3萬1983元；而若遭到稽查，依照各行房貸地板價約2.185%，每月本息平均攤還約需繳3萬4084元，換算每月需多繳2101元、每年多繳約2萬5212元，房貸壓力之重不言可喻。
住商機構也觀察實價登錄，盤點六都2023年8月至2024年6月之間，交易總價符合「新青安」貸款條件的1200萬元內純住宅物件。其中高雄市交易件數達9,967件，位居六都之冠，其後分別為台中市9577件、桃園市9474件、新北市9237件、台南市5406件，而房價最高的台北市僅1423件位居六都之末。
▼盤點六都符合新青安條件的住宅交易，高雄市件數最多。（圖／住商機構提供）
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，自去年8月「新青安」正式上路後，讓因《平均地權條例》修法而較顯萎靡的房市持續上揚，帶起自疫情以來新一波多頭，而今年初以來股市大漲，加上優惠貸款條件，刺激首購、置產族群紛紛出籠。
高雄低總價屋交易量驚人 桃園中壢表現最突出
賴志昶接著說，惟此波由首購、置產買盤支撐的牛市，較局限於總價帶較低的新北市以南都會區，尤其具未來性的都會市區，交易量表現最為驚人。其中新北市各行政區，以房價最親民的淡水區交易量最突出；桃園則以中壢、桃園區等熱區表現驚人，中壢區交易案件更達2041件，為六都各行政區之首，台中市北屯、西屯區等有重劃區議題的區域，交易量體則最亮眼。
觀察南二都表現，台南市表現較為平緩，以永康、東區等傳統房市熱區交易量體最大。至於交易量冠居六都的高雄市，楠梓、鳳山、左營及三民區交易件數皆破千件，其中鳳山、三民主要為舊市區，機能成熟；而楠梓、左營則受惠於半導體產業進駐楠梓產業園區，交易表現最為兇猛。
不過隨著政府機關關注新青安帶來的熱度，徐佳馨指出，除了勾稽溯及既往的恐導致房貸壓力增加之外，此舉或將打擊目前房市投資風氣，並在搭配央行日前釋出「二戶限貸令2.0」之下，應會迫使槓桿較大的投資客提早出場，有望稍解中古市場供不應求情形，惟對房市影響，仍待未來觀察。
（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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