輝達新鄰居動土！全台最大都更案年底開賣 台鐵：創造產值上千億

台鐵佔地逾萬坪的「南港調車場都更案」今（18）日開工動土，總投資金額300億元，打造複合式住商開發案，預計創造超過千億元的產值，住宅案預計今年第4季公開銷售，專家估計有望創區域新高，「成交價有機會站上每坪150萬元」。值得一提的是，基地位置就在輝達將搬遷入住的新大樓「潤泰玉成大樓」旁，因此備受市場關注。

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「台鐵南港調車場案」，基地位於市民大道、南港路三段，面積高達1.64萬坪，為全台最大都更案，鄰近松山車站，距離五鐵共構的南港車站也不遠，附近有捷運昆陽站與後山埤站，預計興建5棟商辦、3棟住宅、1棟飯店，共同開發總樓地板面積達15多萬坪，將在2029年完工。

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此案是台鐵公司的活化土地資產，並由國泰人壽、三商美邦人壽、國泰建設、華泰大飯店、國泰商旅5家公司共同投資成立的「南港國際一、二股份有限公司」進行開發，總投資金額逾300億元，估計將創造上千億元的價值，台鐵公司董事長杜微表示，隨著本案正式開工，將為區域帶來全新的展望，今年就會啟動銷售，「大家不要錯過時機」。

▼台鐵的「南港調車場都更案」今日舉行開工動土典禮。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

杜微也提及，除了南港調車場都更案，下半年還會繼續尋找優良夥伴，在高雄、台中等地再推出其他開發案，希望藉由資產開發的副業，讓公司得以永續經營。

營建工程則由欣陸投控旗下大陸工程負責單元一的主體新建，大陸工程執行長Mr. Simon Buttery表示，「很高興能參與全台開發面積及效益最大的都市更新案，這是對大陸工程執行大型複合式開發案能力的肯定。隨著全台進入大都更時代，大陸工程將憑藉優異的工程實績，運用創新科技，以專業持續參與地方都更計畫。」

輝達新大樓在旁 建案成交單價有望150萬

負責未來住宅案銷售的創意家行銷專案孫偉珉表示，預計第4季推出銷售，但因還未確認台鐵分回的比例，無法透露開價與總銷，不過目前周邊新案開價在每坪120~125萬元，「有機會更高」，強調此案是東區門戶計畫的頭，將會是區域指標大案，尤其南港已有3大國際半導體大廠包含AMD、英特爾和輝達，看好未來潛力可超越內湖。

▼基地位置旁邊即輝達將進駐的潤泰玉成大樓。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

《東森財經新聞》詢問，是否已有買方來接洽購買？孫偉珉直言因為基地很大，且許多人關注許久，確實有人詢問購買。至於是否有輝達員工搶先來了解建案？他則回答「還沒，就算有來問，有簽保密條款之下也不能說。」

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，南港具備高鐵、捷運、火車等優勢交通，又有科技巨頭進駐，未來有機會匯聚上下游廠商形成完整生態系，估計該案未來銷售時，成交價有機會站上每坪150萬元。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）