泡水後房價能跌幾成？專家5事件認證：等價崩的都哭暈

2024/07/29 11:27 東森財經新聞記者張琬聆

上週凱米颱風重創中南部，許多地方淹水嚴重，包含地下停車場、1樓住家都遭積水灌進，有網友因此詢問「泡水後房價會跌幾成？」但多數人都認為不可能跌、頂多漲得慢，專家也舉例幾波重大事件對房價影響微乎其微為例，直言台灣人健忘，即使暫時不漲，之後仍會補漲上來。

看著上周各地的淹水災情，網友在PTT的home-sale板發文詢問「泡水房一般房價會跌幾成？」他先以車輛為例，泡水車、事故車等一般至少價格減半，甚至跌剩1/10都有。而房子曾被大水淹過，「代表你這地段甚至地區不適宜居住，泡過水，水也可能滲入建築結構內，地下室及一樓也可能嚴重受損」，因此好奇房價至少會跌幾成？

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對此議題網友不甚領情，雖有網友提到「娘家納莉過後買房11萬一坪，座標經貿園區」，但多數人都直言「不會跌」的殘酷事實，「最有名不就汐止，答案都給你了」、「不論水災火災或地震，房價並不會下跌，除非屋主惡意賤賣」、「怎麼可能跌，頂多漲比較慢而已」；甚至還開玩笑「遇水則發，會漲」、「加價賣，物以稀為貴」、「遇水則發遇火則旺遇兇則靈。出過的事故越多價格越貴」。

馨傳不動產智庫執行長何世昌也在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」指出，南部淹大水對房價的影響微乎其微，「因為台灣人是健忘的，二來是房市的比價跟漲效應，即使現在因淹水問題房價暫時不漲，之後仍會補漲上來」。

何世昌回顧過去幾波重大事件，試圖說明與房價的連動影響：

一、犯罪熱區地點：多年前當「犯罪熱區地圖」出現時，相關議題大概炒了近一週，許多人都說犯罪熱區的房價會下跌，但結果呢？「跌一根毛都看不到啦」，甚至很多人事過境遷都不會再去查詢相關的犯罪地圖資訊了。

二、斷層帶：在戲棚下站到腰都斷了，還是看不到斷層帶的房子跌價，說多了都是淚。

三、土壤液化區：這個大家應該有印象，相關議題整整吵了一個多月有餘，之後三不五時就被拿出來冷飯熱炒一下，「新聞說得有多誇張，房市反應就有多平淡，房價還是臨危不亂」。

四、大地震：花蓮大地震後有感餘震搖不停，搖到全村的人彷彿都見到外婆了，「結果房價卻照樣狂飆，漲到空手等房價崩的人哭暈在廁所」。

五、淹水：台灣人面對災難百毒不侵，何世昌強調，「前面四大招都沒用了，你跟我說淹水？我的答案只有兩行辛酸淚，趕快回家洗洗睡」。

何世昌最後也指出，台灣的房地產特性就是如此，「投降輸一半，再等空悲歎！」

（封面示意圖／東森新聞）

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