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房子住多久想換屋? 一票人坦言「過這年限」就怕了

2024/08/02 16:29
台灣老屋多,居住年限一直是購屋族群關切重點,根據內政部統計,全國逾半數住宅屋齡超過30年,平均屋齡來到33年,其中又以北市佔7成比例最高,全市平均達37.78年。
 
日前網友在PTT發起討論「大家的經驗都住多久換房子?」,他自述住新房3年,平常不太需要維修,頂多有明顯油漆裂縫會補一下,如果工作與家庭成員沒變動,應該會持續久居,不過他也想到房子會跟著變老,這樣可能住個15年就覺得該換屋,好奇大家住到多少屋齡會想換屋?
一票人認同居住10~15年差不多想換屋,「10年買一間新房阿,但現在房價可能要20年」、「大概10到15年左右」、「換屋很累,10年再換」、「換屋光想就累,最快也要15年吧」、「社區大樓15年是極限吧,其實10年開始就有很多需要大筆金額的修繕了」。
 
但也有人持不同想法,「想換就換,當新建築的工法、設計跟舊建築有比較重大的差異的時候,就是可以考量更換的時間點,例如921前後、單層排氣、6級制震、充電樁」、「5年就換了,你也住太久了吧」、「沒事不會換屋,又不是跑路,居無定所」、「裝潢多花一點,住20年都很舒適」、「老家住一輩子沒在搬的」。
 
究竟房屋住多久符合居住安全,房產知識粉專《賣厝阿明》表示,按照行政院主計總處公布的「財產標準分類」中,對公家財產折舊年限規定而言,基本上屋齡55年內的房子,都在適合的居住範圍內,但得留意房屋的耐震係數,以及老屋是連棟還是獨棟,如果是連棟,要注意是否有因鄰損而造成結構問題。
 
建築安全履歷協會理事長戴雲發也表示,房子的「居住使用期限」,跟「施工、建築設計品質」有極大關係,早期許多透天採加強磚造、施工札實,且牆壁、平面配置均勻對稱,結構穩固,再住個20年~30年不成問題,但多數50年以上的透天,因年代久遠,施工品質無法得知,若建築外牆斑駁,甚至混擬土剝落,有這樣的情形出現就不適合居住,至於管線老舊、壁癌、漏水等會影響到居家安全的問題也不容忽視。
 
(封面示意圖/好房網提供)

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