半毛都借不到! 他跑2銀行「房貸皆打槍」 乾脆不買了
(2024/09/06 17:06)出狠招打房!他曝「預售交屋族房貸災情」 網叫好:早該抓了
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![出狠招打房!他曝「預售交屋族房貸災情」 網叫好:早該抓了](/Images/image_default.jpg)
央行6月中祭出第6波信用管制,下調六都及新竹縣市第二戶貸款成數,從七成降至六成,被視為劍指今年即將交屋的預售屋買家,不過除了降低貸款成數,有民眾發現如今預售交屋族在辦理房貸時,還得先過「金流查核」魔王關。
有網友在PTT上爆料,從第6波信用管制出爐後,銀行對於第二戶、第三戶以上的金流查核就更變得更加嚴格,民眾必須完整解釋每一筆購屋資金來源,例如父母贊助的買房款必須證明其來源是父母的存款、薪資或是股票投資獲利,若父母贊助的款項是源於房屋增貸,就會被銀行視為不當資金,扣除同等金額的貸款額度。
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不少人會利用信貸、房屋增貸週轉金當成買房頭期款,也是這波嚴抓重點,即使想利用「過水」洗資金來源,例如將增貸週轉金當成生活費、薪資存下當成頭期款,也會被視為是變相用週轉金買房,甚至有可能會通知原貸款銀行收回資金,等於信貸50萬繳工程款,銀行扣除50萬房貸額度,還得再還50萬給申請信貸的銀行,資金缺口就達到100萬。
▼預售屋即將交屋的族群近來將面臨更嚴格的金流查核。(示意圖/取自PhotoAC)
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雖然此措施並非針對預售屋,但成屋的購屋款項筆數少,金流時間也大多落在3個月半年,解釋金流相對簡單。而預售屋金流時間長達3年,購屋款項少則5筆,多則數十筆,每一筆金流都要舉證讓買家心力交瘁。
網友們對此措施卻大聲叫好,紛紛表示:「這才是正常的流程,請嚴格執行」、「不走偏門怕什麼,自己不乾淨才要擔心東擔心西」、「信貸買房的本來就該查啊,被收回也是活該」、「政府鼓勵自住,要置產投資就依照政府的規定玩,1間+自住換屋就是最安定的狀態」、「這波死的是槓桿全開的槓桿仔」。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,確實在政府嚴控房市,以及不少銀行房貸放款來到滿水位,不論是對於違規的案件,或銀行本身態度都沒有寬鬆空間,而不少民眾買房都是看準各銀行的優惠房貸,讓持有成本較低,如此ㄧ來當然可能是房市發展潛在變數,但因為當前都是低總案當道,除非是多屋或槓桿太大的族群,否則也不一定嚴重失控。
至於是否稍微影響買氣,他認為有機會讓買方少買一些,但因為市場資金仍充沛,也不至於放棄國內最保值的房屋產品。另進一步提醒,核貸在未來的預售屋買方,也別低估交屋後貸款壓力,或高估轉手獲利容易度,謹慎至上。
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(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)
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