大場面來了！ 新北明年6千戶要交屋 房仲憂：房貸緊縮衝擊大
(2024/11/15 16:35)
15坪硬塞3房2衛 網搖頭：只有預售才賣得掉
高房價房子越蓋越小，新建案為了在有限坪數裡塞進最多房間，造就許多NG格局，一名網友就在PTT上發文詢問，自己買的預售屋格局3房2衛，但考慮室內坪數僅14.8坪，猶豫該不該客變移除1衛。
原PO表示，原本規劃自住，但等不及又買了另一間房打算把這間15坪新屋拿來出租，但坪數太小，讓他打算客變移除1房、1衛，若移除主臥衛浴，可以把多出來的空間作衣帽間，若移除客衛，則可以做小儲藏間或小玄關，雖然也考慮過把客衛改成 0.5 衛，但似乎多不出多少空間來。
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文章貼出後網友們紛紛吐槽該格局，「這類房真的只有預售用想的才賣得出去，等看到成屋大家應該都炸鍋」、「我必須要說這是『豬物件』，風口上才賣得出去」、「想像15坪多大，還分1／3，感覺中間就很細長」、「這類房型只適合兩夫妻，完全不會想生小孩」。不過也有網友護航表示：「兩房單面採光的前提很難比川字好了吧，至少及格」。
原PO貼出的物件格局中央是客廳及餐廳、廚房，左右兩邊是臥室與衛浴，這類格局被稱為「川字型格局」或是「三明治格局」。代銷業者就說，「三明治格局」大概就是正方形隔成三等份，讓室內空間均勻分佈，減少冗贅或暗角、暗房。
如此也能解決小三房配置1.5套衛浴的奇葩格局，或是要上廁所必須經過廚房的窘況，在坪效使用上「三明治格局」已經達到極致。但也因為客廳兩邊都會面對臥室出入口，造成收納空間不足。
網友們建議，若原PO打算將該物件拿來出租，其實大可不必勞心客變，維持現狀是最佳解，但若希望增加儲藏空間，可以將主臥衛浴保留馬桶，淋浴間改為置物空間，只需要拆除淋浴設備，保留管線，用簡單層架收納，如此一來既多了儲藏空間，未來出售時，買家也可以彈性選擇是否恢復2衛。
（封面示意圖／好房網）
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