建商舉白旗 北台灣延後推案逾2千億 住展：慘過三級警戒
(2024/11/21 13:29)
928檔期變調「救我吧」！ 他喊話買家：現在你是寶了
2024/10/01 11:27 東森財經新聞 記者張琬聆
央行在傳統推案旺季928檔期的前夕打炒房，政策雷厲風行讓市場捲起「金龍海嘯」，不僅直接打趴第一排的房仲業，連預售推案也瑟瑟發抖，專家不禁嘆「928檔期變成救我吧檔期」，指出建商因為打炒房而退避三舍，對消費者來說最好的消息是不必排隊搶房了，還可以享受尊榮待遇，「你就是業者掌心的寶」。
「金龍海嘯」捲起房市千堆雪，原定928檔期將推出的建案規畫陸續有變數，馨傳不動產智庫執行長何世昌在個人臉書粉專頁「何世昌的房產知識Buffet+」開山見山表示，「央行打房，風雲丕變，建商退避三舍，暫避鋒芒」，提及音近期市況、政策變化大，建案動態極不明確。
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今年房市 928 檔期，全台六都不少大案紛紛延後推出，預估六都總推案量僅約 2,850 億元；其中台北市約550億元、新北市約940億元、桃園市約260億元、台中市約650億元、台南市約150億元、高雄市約300億元。何世昌強調，這還只是暫時預估值，數據僅供參考。
而六都中「可能」維持原有進度公開銷售的指標建案，例如台北市「國賓大南港」、新北市「淡海科技智慧城」、桃園市「悅讀伊頓」、台中市「市政壹號廣場 No.1」、台南市「世界南科C」、高雄市「森悅」等案。
何世昌認為，對消費者最好的消息是不必排隊搶房了，還玩笑表示，「現在賞屋可以享受尊榮待遇，你就是業者掌心的寶」因此鼓勵消費者，現在正是多看、多比較，累積看屋經驗值的好時機。「不一定要買，但在看房子過程中，或許會不斷修正自己對房子的需求，目標會越來越明確」，語末還不忘祝大家賞屋愉快。
▼今年928檔期的推案量，可能都只是暫時預估值。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）
何世昌提醒，目前要進場看屋的民眾，因為接下來一年內買房資金門檻高，自備3成是比較穩妥的做法，等錢夠了再下手也不遲。
網友也認同他的看法，坦言現在的確是看房的好時機，但入手的時機依舊是隨時隨地，該重視的是物件本身有沒有符合要求，「既然是要自住的，那就不該妥協，至少要符合你需求的九成，一有物件出現，千萬不要再等待，否則等又被人買走時，你永遠在看房子。」
該網友補充，「沒人在風頭上買的，不論漲勢或跌勢。等明確後，也累積看屋經驗，也清晰自我需求，那就不用再找任何理由，買就對了。但前題是，資金要先準備好，會比過往要多幾成，未來可能三成自備款是跑不掉的」，還強調「以後的社會買房只會門檻更高，不會更低」。
也有網友覺得建商這時候還敢推案「實在很有勇氣」，另外則有人疑惑為什麼建商不敢推案，「房子不能先蓋起來慢慢賣嗎？一個建案少說5年，5年後就沒打房了吧」。對此何世昌解釋，接待中心蓋好、人員進駐就是燒錢的開始，「人、水、電、租金、消防、廣告費等一拖拉庫錢要付，如果預期市況不好、來人量差，與其進去燒錢，不如緩一緩」。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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