台灣明年有3大危機！ 詹惟中預言：房地產會跌
(2024/11/21 08:44)
颱風過後「這款房」恐跌價！ 專家曝觀察3重點：這區仍噴漲
山陀兒颱風侵台，影響南臺灣更甚，多處陸續傳出淹水災情，讓不少住戶超級崩潰，不僅擔心泡水屋結構安全問題，更憂心房價是不是又該倒大楣？
事實上，每到颱風人人都剉咧等，颱風夾帶大豪雨，如又碰到滿潮海水倒灌，災情恐怕接二連三，不僅居民惶恐，也會讓不少網民坐等「房價跌」，等著撿便宜貨，不過，淹過大水的房子，房價真的會受到影響嗎？
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為此，消基會董事暨房委會委員張欣民表示，以過往經驗看來，自上一次的凱米颱風，南台灣很多地方的房子都泡在水裡，平民小宅跟豪宅都一樣無一倖免，特別是這幾年來因為台積電效應而房價大漲的台南與高雄，很多漂亮的豪宅，都因為地下室被大水淹好淹滿、無電可用，簡直就像難民一樣，曾經房價高掛7字頭，如今肯定不是遇水則發，恐怕是遇水則損！不過這些地方的房子會不會因為暴露出了淹水的缺點，而乏人問津，加上部分屋主可能棄之拋售，房價有可能保不住，但事實上，須從3個面向來看。
張欣民進一步表示，要先檢視該地區的淹水到底是偶發性還是經常性的遇颱、遇雨必淹，若是前者，就不必太過於在意，而且大家一定健忘，一番整理過後，一切還是如常，房價當然不會有影響。但如果是經常性可就不妙了，譬如以前汐止逢雨必淹，汐止地區房價更曾有一段時間跌到1字頭；不過汐止房市，雖曾是遇水必淹，但自從2005年員山子分洪工程完工，近20年來汐止地區安然度過多次颱風的考驗，房價更是節節高漲。
另外，張欣民提到，颱風一般造成破壞是天災，它是不會常來的，但若是城市防洪機制、排水系統疏於注意，或是將該資源移至其他地方，這類產生的人禍勢必會一來再來。再者，也要看有無一勞永逸之計，或許只要後續改善，那麼即使有再大的天災人禍，區域房市還是有翻身的機會，房價更會有大大補漲的空間。
而泡水屋如果未來售出，會不會影響銀行鑑價？台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，受打炒房政策影響，銀行預期未來房價降溫之下，房價也會下修，而進行風險控管，至於常態性淹水地區，銀行放款本就較會趨向保守，而颱風過境、短強時降雨造成的積淹水路段，則要觀察是否會變成標籤化的常態性淹水警戒區。
（封面示意圖／好房網）
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