房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
「金龍海嘯」有助房市軟著陸？ 專家點頭：但苦了1族群
2024/10/15 13:26 東森財經新聞
隨著房價的攀升，購房的門檻也隨之提高，中信房屋研展室彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現，今年上半年，年收入100萬以上房貸族新增房貸件數高達48,788件，相較於2022年上半年的32,489件，短短3年就增加了約1.6萬件，增幅高達50%。
而年收入在60-100萬之間的房貸族，申貸件數增幅為22%，年收入不足60萬的小資族群，申貸件數僅增加9%。若進一步觀察六都的表現，近3年以南二都年收入100萬以上房貸族的申貸件數增幅最多，台南增加89%，高雄增加68%，其後分別是桃園（56%）、台中（47%）、新北（37%）、台北（25%）。
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對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，由於房價持續飆漲，薪水漲幅追不上房價漲幅已是不爭的事實，小資族想要買房確實愈來愈不容易，數據顯示，近3年小資族申貸件數的增幅遠低於高收入房貸族，而且小資房貸族的申貸佔比也在下降，顯見買房主力仍在持續向年收入過百萬的高收入人士傾斜。
▼六都年收百萬以上房貸族申貸件數應幅明顯，尤以南二都增幅最大。（圖／中信房屋研展室提供）
在這些科技新貴和企業中高階主管的聚集下，南二都的房市蓬勃發展，高收入房貸族的數量及其佔比迅速上升。與此同時，面對區域房價的快速上漲，普通收入的小資族的居住空間也面臨著前所未有的挑戰。
展望未來房市發展，莊思敏認為，央行第七波房市信用管制措施來勢洶洶，此舉確實有助於引導房地產市場朝向「軟著陸」的方向發展，然而，對於資金實力雄厚、現金買房的高淨值人群和大型投資客來說，這些措施的影響效果可能相對有限，反而換屋族和小型投資客因資金調度受到限制，恐怕將首當其衝。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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