房市買氣降溫！新青安10月受理不到5千戶
(2024/11/21 14:10)
脫北族天堂慘了？ 桃園將湧「破萬交屋潮」 2區影響最大
2024/10/21 13:39 東森財經新聞 記者張琬聆
隨著銀行不動產放款滿水位、央行第7波信用管制的緊縮政策接踵而至，即將面臨交屋的預售屋買方首當其衝，尤其近幾年桃園湧入大量為逃離雙北高房價的「脫北族」，帶動八大重劃區熱絡的買氣，如今交屋潮將帶來嚴重衝擊，尤其是A7、青埔高鐵重劃區明年推出皆有逾3000戶交屋，恐影響最大。
由於預售案從銷售到交屋通常需要3~3年半的時間，永慶房產集團根據2021年下半年至2022年上半年的實價登錄預售屋成交件數推估，2025年桃園八大重劃區的可能交屋量，發現A7重劃區、桃園高鐵站特區（青埔重劃區）應會湧現大量交屋潮，判斷銀行房貸緊縮現象可能對區域房市產生明顯衝擊。
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永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，過去幾年桃園市因腹地廣大、產業發展、房價基期低等因素，帶動預售屋房市交易熱絡，其中A7重劃區和青埔高鐵重劃區因面積廣袤、加上高鐵、機捷等公共運輸齊備，且房價比雙北地區來得親民，吸引大量首購族、雙北通勤族進場置產，因此預售市場交易熱絡。
▼明年A7、青埔重劃區推估將湧現大量交屋潮。（圖／永慶房產集團提供）
然而隨著近來銀行房貸逼近滿水位，許多銀行紛紛緊縮房貸，還有央行第7波信用管制，儘管央行後來有提供豁免措施，自然人已簽訂購屋合約，即將辦理貸款時，若是有繼承取得房屋或是簽訂1年內換屋切結書者，可排除在管制行列，但陳金萍指出，由於銀行對於房屋鑑價仍持保守態度，實際貸款成數難以達到成交價格的8成，直接衝擊預售屋交屋所需備足資金，購屋者恐面臨無法快速籌措資金而面臨的交屋違約風險。
以桃園區經國重劃區為例，2021年上半年至2022年下半年期間，預售屋平均總價高達2805萬元，是桃園8大重劃區中預售屋平均總價最高者，若銀行貸款持續緊縮，對於購屋者財務壓力就更大。陳金萍解釋，銀行緊縮房貸導致申貸成數通常會減少1~2成，總價高、交屋時須拿出更多的自備款，衝擊相對大，有可能對於區域房市產生進一步影響。
陳金萍提醒，隨著銀行貸款緊縮、第七波選擇性信用管制的影響持續，建議在近期內準備交屋的預售屋購屋族提前審視自身、家庭財務規劃，備足充分資金，積極與銀行、建商洽商，方能有效避免資金不足而帶來的交屋違約風險。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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