央行房市微鬆綁暗藏彩蛋？ 專家點名「這政策」：傳產秒變傳奇資產

這幾年最慘傳統產業，可能因政策翻身「傳奇資產」！投資達人葉育碩指出，央行取消18個月動工限制，大幅提升土地資產價值，使擁地企業備受市場矚目。

央行調整政策雙管齊下

中央銀行於9月17日的宣布，自9月18日起正式實施新版房市調整政策。內容包含將自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成調高至7成，同時全面刪除購地貸款必須在18個月內動工興建的硬性切結規定。針對自然人第2戶購貸款成數調高至7成的措施，投資達人葉育碩發文表示：「第二戶多一成，主要是讓換屋、自住需求的資金壓力稍微降低。」這項調整主要扮演小菜角色，協助有實際換屋需求的族群紓解資金調度上的負擔。

★【理財達人秀】仁勳開口 飆股要有 主力搶鎖碼 投信爆買誰 ★

取消限期動工成為主要利多

相較於第二戶成數調整，葉育碩認為刪除「購地後18個月內一定要動工」才是對營建與資產股更大的利多。過往業者購置土地後，無論市場景氣、建築成本或銷售狀況良莠，皆面臨時間壓迫；硬性期限取消後，土地持有的彈性直接增加，建商得以免去18個月的時間追趕，更具彈性地評估開工、產品規劃與推案時機。

土地資產配置價值獲得提升

當買地必須趕快開工的限制鬆綁後，土地本身的資產配置價值隨之提高。過去滿手現金的企業在評估購地時，常擔心資金因18個月限期動工而被綁住；如今壓力降低，滿手現金的企業在看到價格合理的土地時，更有意願投入資金，帶動土地交易趨於活絡，也讓許多長期躺在資產堆裡的公司再度獲得市場關注。

傳統產業資產價值重新估值

過往因本業表現較疲弱而遭嫌棄的傳統產業，其手握的土地與廠房價值在政策調整後展現出全新想像空間。葉育碩特別點名：「像裕隆、台肥、中石化，甚至台塑集團，過去很長一段時間本業都被市場嫌到不行，但手上的土地、廠房、資產價值突然被看見了。」外部環境的轉變，讓這類公司原本被忽略的資產得以被市場重新估值。

資產價值仍需回歸實質條件

儘管政策帶來想像空間，葉育碩也坦言，土地很多的公司股價不一定保證上漲，利多不漲屬常見現象，且土地無法直接變現，實際價值仍須觀察地段、帳面價值、負債情況及市場真實需求而定。

（封面示意圖/AI生成）