一堆屋主不給壓但書！他怨貸不到「錢就飛了」網勸：掉頭走人

2024/11/05 11:54 東森財經新聞

央行接連出招打炒房，加上銀行因不動產放貸水位屆滿而鬧錢荒，許多購屋族申請房貸變得困難，紛紛遇到銀行降低貸款成數，或是利率不夠漂亮等等情況發生。一名想買房的網友在網路上透露，現在房仲都說屋主不會給壓但書，他抱怨「1情況」錢不就飛了！

網友在《買房知識家》上PO文，他表示房仲都說現在屋主不會給「壓但書」，但他不是有錢人，這樣買房變困難了！他表示自己看了10家房子滿意，但又不給壓但書，「我如果銀行不給房貸成數，我1-2百萬不是就飛了嗎？」

其他網友看了以後紛紛建議他「不壓不要買啊！」、「1、要求給但書，2、殺七成，3、掉頭走人。買房買這痛苦幹嘛」、「可以先到常往來銀行，詢問可以貸款額度」、「但書其實是可以評估的，假設買方的條件是真實的，代書可測出貸款額度，除非代書與仲介肉腳」、「目前剛撥款下來9月底簽約的，貸款8成、新青安30年不綁約，雖然總價不高，但代書很重要」、「現在已經11月，建議忍一下，明年銀行水位就會再重新計算了」、「如果你自備款連3成都沒有...建議暫時不要買」、「不是有錢人就不要現在買房，利息高貸款成數少買下去準備跳樓」、「那就找貸6-7成能負擔的房子」。

也有網友認為以屋主立場來看並沒有錯「如果你站在房東立場想，就知道為什麼不願意給但書了，等了幾個月，但買方貸款下不來，那中間的利損為什麼要房東承擔？」、「要成交有兩個因素，價格跟條件，缺一不可，大多屋主不會理會有壓但書的斡旋，因為大多屋主會認為雙方價格最後溝通合議要締結成交時，有但書買方因為個人貸款問題或其他因素最後無條件解約，等於前面白談，仲介只是就以往的經驗跟現實面去做建議，還是有少部分屋主願意接受貸款但書，但機率相對很低。」、「賣房的人可能是換房，也等著資金週轉。要是白忙一場豈不是害別人也斷頭？換位思考一下，大家都有難處。無法達成共識就是無緣，往下一間吧！」

更有人建議原PO還是等存夠錢再買房「依照能力所及，等房價調整後，再觀察自身能力以內購入」、「沒錯，就是沒購買能力，找匹配的才是重點」、「貸款條件不足是誰的問題？成數是銀行審核…現在目標都抓7成比較安全，賣方給不給壓但書，不是義務，可以等條件充足再買，不要硬拼，不買就好了別用賭的」、「可以討論是不是壓貸款成數但書，不過，期間可以繼續販售該物件的方式」、「通常屋主不給押但書是因為怕麻煩，從簽約代但書送資料到被打槍，至少2週到一個月，這段時間這間房子就耗在你身上了，所以都會希望自備款準備好再買」。

房市達人「賣厝阿明」則建議他「找到可以體諒您的難處，願意讓您壓但書的業務。但有一個重點您必須體認，3%左右利率跟7成貸款額度是比較可行的條件。」

（封面示意圖／翻攝Pixabay）

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