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5人合砸6.2億買萬華老茶室!房仲曝誘因:可獲30%獎勵

2024/11/14 10:34 東森財經新聞 記者張琬聆

實價登錄顯示,今年8月台北市萬華區的華西街與梧州街巷內,屋齡達55~57年的4棟公寓和透天厝,由5位自然人以超過6.2億元購入,土地共約243.8坪,該物件過去1樓店面曾經營茶室,4年前一場火災後導致空置,據悉相鄰基地近年陸續整合,已符合台北市防災行都更申請資格,可望獲30%容積獎勵。

該批老屋位在梧州街觀光夜市旁,緊鄰華西街、廣州街夜市,且近龍山寺,商業機能豐富。台灣房屋萬華加盟店店長趙英傑指出,這幾批老宅,過去1樓店面還曾經營茶室,因受祝融之災而空置。根據2020年3月火災發生時的報導內容,當時其實都更整合幾乎成功,只是最後一刻因有屋主異議而作罷。

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▼該批老屋4年前慘遭祝融而空置。(圖,資料照/東森新聞)

趙英傑表示,目前周邊新大樓均價72~78萬元之間,未來若改建推案,規劃套房到2房的小宅產品,甚至有飯店式管理,單價有機會坐穩8字頭,投資收租的表現也更加分。目前周邊新大樓套房月租金可達2萬元以上、2房月租金至少3~4萬元,住戶不乏外派來台的外籍人士、年輕人等。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,限貸令下,建商購地最高貸款成數5成,動工款保留1成,還有18個月內限期動工的壓力;相對來說,都更危老整合的時間彈性大,也排除在信用管制的限貸令之外,此外還有機會爭取容積獎勵,成為目前建商們在夾縫中可以喘息的生存空間。

▼實價揭露該批老屋的整合交易內容。(圖/台灣房屋提供)

據悉相鄰基地近年陸續整合,土地坪數已超過360坪,符合台北市防災型都更的申請資格。第一建經研究中心副理張菱育說明,台北老屋多,為了鼓勵危險建築物重建,台北市推出「防災都更整宅專案」,包含四大要件,首先須以都更方式重建,基地面積須達1000平方公尺,地上物須為合法建物,且需經鑑定為耐震能力不足者,但民國63年以前的建物可免鑑定,因此逾50年的老舊建物做防災型都更的流程相對簡便。

張菱育認為,這幾筆建築符合台北市防災都更整宅專案,若順利申辦,將可望獲得原建築基地基準容積30%的容積獎勵,增添業者的整合意願和開發效益。

(封面圖/台灣房屋提供)
 

 

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