偷降價！「高雄5字頭變4字頭」代銷坦言：之前賣高了 現在出價就談
(2025/03/29 14:27)
房仲鼓勵勇敢出價！ 他開價「實登75折」被酸 網炸鍋
2025/04/02 14:57 東森財經新聞
買房時開價是一門學問。有網友表示，看了開價1680萬的中古屋，房仲起初鼓勵「勇敢出價」，但他出1250萬卻被房仲酸「低於實登買不到」，讓他很無奈，也引發熱議。
該名網友是在臉書社團「買房知識家」發文，表示最近看了一間屋齡28年、建坪55坪的中古屋，賣家開價1680萬元，仲介起初鼓勵他下斡旋，並表示「真的不要管開價，你勇敢出價，我來努力」，但當他考慮後向仲介表示出價1250萬（周遭的實價登錄一坪約25坪，他出的價格換算下來一坪約22.7/坪），豈料仲介反而酸他出太低，並表示他「低於實登，買不到啊，銀行鑑價也在開價附近呀！」，還表示「預算只有1250萬，怎麼會看到1680萬的房子呢？自備款是不是不夠啊？價差太大買不到，而且過完年買家會變多，房價又要緩漲了喔！」房仲的反應讓他感到無言，因此分享自己的經歷讓網友。
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▼原PO表示房仲本來鼓勵他「不要管開價，勇敢出價」，他出價後房仲卻說「價差太大買不到」。（示意圖／取自Pexels）
此案例引來許多網友留言討論，有人表示能理解原PO的感受：「為什麼出價不能低於實登？誰說房價一定要往上疊？愛賣不賣」、「就真的勇敢出價啊，除非你非買不可」、「我覺得你出的很合理，現在市場就是貨比人多，勇敢出價，剩下看緣分」、「誰說不能低於實登，那不就一直漲不會跌」、實登是參考行情沒有說不能低於實登，遇到缺錢被逼的賠錢、平轉也會賣」。
▼「開價低於實價登錄是否買得到」引發眾人熱議，有人認為，雖然不是說低於實價登錄就一定買不到，但機率確實不高。（示意圖／取自Pexels）
但也有網友認為，雖然不是說低於實價登錄就一定買不到，但確實機率比較低，畢竟站在屋主的立場，應該也不想賣得比實價登錄低：「可以先問問自己的房子會不會低於實登出售？」、「如果鑑價真的在實豋附近，低近三成的價格，為啥仲介不自己買？就實務我們遇到的，要是鑑價為真，低於三成能買得到，屋主親朋好友甚至這間房子的鄰居就買了，不會輪到仲介市場上賣」、「屋主急售，或是房屋有很大抗性你又不在意，比較有機會買到實登以下，要買便宜的其實直接跟仲介講就好，實登下不能說沒有，但是仲介心裡有數」、「買房前：買方想買低，賣方想賣高。買房後：買房變賣方，開始想賣高。人性本是如此，沒有誰對誰錯！所以不用糾結，等有緣物件出現再說吧！」。
（封面示意圖／取自Pexels）
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