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(2024/12/23 14:05)
地產：591實價登錄統計，桃園、高雄買房最幸福，房價所得比5年內可買房
2021/05/03 10:05 財訊快報／記者陳浩寧報導
根據數字(5287)旗下591實價登錄統計，全台各大都會區中古大樓2房總價，在對比各區可支配所得，買房最幸福的縣市為桃園、高雄，房價所得比5年內就能買房，最難的不意外在台北市，2房中古大樓物件總價中位數近2千萬的價格，可要不吃不喝12年才能買房。
「591實價登錄」整理六都、新竹屋齡3～40年的中古大樓2020年成交紀錄比較得知，首購族想買個符合居住品質的2房，每個縣市的幸福度不一，591房屋交易網新聞組組長畢務潔表示，首購買房最幸福的就是桃園及高雄，房價所得比4.5年，其中桃園市2房成交總價中位數落在520萬元，主因是在楊梅、觀音區中古大樓社區單價不少還在10萬元內，深受首購族喜愛，高雄則因楠梓、仁武等較外圍區段的中古屋1字頭行情，讓高雄成為首購買房最幸福的縣市之一。
買房幸福度也屬前段班的新竹市跟台南市，前者因為去年台灣防疫有功，科技產業維持高產能，也讓竹科人荷包滿滿，不只是竹北市房市起飛，拉抬周邊新竹市交易熱絡，2房房價所得比同樣是4.6的台南市有賴台積電(2330)設廠議題，帶動周邊房市發展，中古大樓2房產品總價中位數落在400萬出頭，為全台重要都會區當中2房產品最平價的縣市，去年中古交易熱區像是在永康、東區，安南區等，受惠南科的購屋人潮支撐成交穩定。
接下來買房「略難」的縣市為新竹縣及台中市，則是需約5年不吃不喝，新竹縣因有竹北市高價區的關係，2房成交總價硬比新竹市是多了快要百萬，可見竹科園區客的口袋深度，不過因為同樣也為竹科人的高收入，房價負擔還在合理範圍裡。
另外，以台中2020年移轉棟數來分析，前三名區域分別為北屯、西屯、南屯三大屯區，畢務潔指出，其中北屯區幅員廣大，剛通車的捷運綠線也行經於此，周邊文心路沿線也有屋齡20年以上的中古社區，首購2房產品350～450萬之間的總價，換算下來還有單價還有1字頭的親民價格。
首購買房「不幸福」地區當然就在雙北市，近年來靠著捷運、百貨等基礎建設，新北市房市蓬勃發展，且因鄰近北市但房價相對親民，吸引許多台北首購族搶進，近年來房價也水漲船高，2房中古大樓總價中位數854萬元，再對比可支配所得須7年不吃不喝才能買房，因此不少想撿便宜的首購族，瞄準五股、鶯歌、淡水等地區看房，中古大樓仍有1～2字頭的價格頗受青睞。
最後天龍國台北市，當然堪稱首購買房心痛區，2房中古大樓物件總價中位數近2千萬的價格，十分驚人，再對比最新家戶可支配所得中位數，首購族在台北買房可要不吃不喝「苦存12年」，可說是全台最慘。
參考實價登錄是不少人買房做功課的第一步，但想要細分找到想要的格局可不容易，針對此「591實價登錄」，比對全台近4萬個社區，並根據單一社區過去2年所有歷史成交、591物件銷售價，經591大數據智能計算；並剔除特殊交易、 拆分車位價格，按照成交量顯示排名前兩名的格局信息（包含成交單價、銷售單價、議價率、歷史成交筆數、在售物件）讓民眾一眼就能看出該社區熱門成交格局。
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