張國煒年擲6千萬租豪辦！他卻砸63億買總部 好處曝光

台北市辦公室租金連年增長，企業為了對抗高租金，加上整合企業資源、提升品牌門面等內部需求，開始拋出「以買代租」的策略，根據普萊坊市場研究部統計，2018、2019年各大集團共砸了618億元購置企業總部大樓，若加上部分個案的建築成本，總資金規模更上看千億元。
 
由於台北商用不動產的空租率走降，不少房東趁勢喊漲，光是今年辦公室租金漲幅就達5％，累積10年漲幅則已達12％，加上未來三年缺乏新增供給，使房東續漲租金的態度明確，也令企業想「轉租為買」，掀起一陣商用不動產、改辦公室的風潮，根據瑞普萊坊市場研究部統計，截至今年12月23日，商辦市場成交277億元，較2018年增加232％，其中整棟預售的總部辦公室交易共120億元，占整體商辦43％，連辦公室都走起「高級訂製風」。
 
▼瑞普萊坊市場研究部統計，2年來各大集團共砸了618億元購置總部大樓。（圖／瑞普萊坊提供）

 
而今年最大2筆企業總部交易都是預售交易，分別是聯強集團以63.6億元購買世界明珠大樓H棟，拆算下來每坪單價100萬，刷新南港歷史記錄，另一個則是國票以56.7億元向華固購置大直亞太置地廣場，每坪單價也超過85萬，兩案的總價、單價規模都打破區域行情。
 
不過企業在選擇租或買的盤算皆有不同，例如星宇航空2017年承租內湖新明路「台北企業總部園區」廠辦7個樓層當作總部，面積高達4365坪，每月租金達528萬元，年租金6000萬元，而台塑是耗資187億元買下「台北企業總部園區」A1、A2、A5棟當作企業總部。
 
瑞普萊坊總經理劉美華則解釋，購置企業總部在財務、管理、企業形象都有加分效果，可以免除未來被漲租、搬遷的不確定性，還能增加資產實力，並有機會透過出租剩餘閒置空間，創造額外收入，以管理層面來說，也較易整合企業資源、組織調度、內部溝通，企業形象方面，購置整棟預售可量身訂作，打造適合企業的辦公大樓。
 
●星宇航空總部在台北企業總部園區一帶，採承租策略。（封面示意圖／google map）