地產：告別「升升不息」，五連升後央行暫緩升息，房貸族鬆口氣

從去年第一季開始，央行出現罕見的連五季升息，房貸利率也正式回到2%年代，所幸本季升息告一段落，房貸族終於可以鬆一口氣，過去五次升息累計調漲0.75%，以今年4月購置住宅貸款餘額高達9.4兆估算，連五升息後國人光利息支出一年總計就多出700餘億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，利率「升升不息」加上房價創下歷史新高，去年房市開始量縮整理，房貸族則發現每個月的房貸金額越來越多，加上通膨日常生活開銷也明顯增加，尤其是過去三、四年才買房子的民眾，因為房價水準高貸款金額多，升息後特別有感。

至於央行發現特定地區的第二套的房貸成數仍高，因此針對自然人特定地區的房貸，包括六都與新竹，第二戶購屋貸款成數最高上限七成，較之前取消寬限期更進一步略為緊縮，由於市場投資氛圍已下降，可能會影響到還有房貸的換屋族群，雖然對市場供需影響不大，但仍反映出央行緊盯房市的態度不變。

曾敬德表示，前一波央行的選擇性信用管制更嚴格，但限縮範圍較小，僅有雙北與桃園少數區域，且僅能貸款六成，這次則是擴大到六都加上新竹地區，而這些區域就佔了市場七至八成的移轉量，管控範圍相當廣闊，雖然第二戶貸款上限仍有七成，但過去這類政策發生時，都會對預售交屋造成影響，甚至出現建商貸補足差額的方式因應。

4月央行公布五大銀新承做房貸利率為2.08%，已經寫下172個月新高，上一次房貸利率2%已經是2009年1月時候的事情，比較5次升息前後差距，升息前1.31%，30年期房貸本息平均攤還每個月金額為3萬3608元，5次升息後房貸利率2.06%，每月還款金額增加到3萬7263元，每月增加3655元，一年多出約4.4萬元的房貸支出，已經接近一般民眾一個月的收入。