地產：房市蛋黃區撐盤效應顯現，北北桃房價呈現量先價未行走勢
財訊快報／記者張家瑋報導
住展雜誌彙整的北北桃近兩年住宅預售案成交數據顯示，儘管市場交易量能受限，但房價水位並未如預期出現普遍鬆動，反而因交易高度向核心「蛋黃區」集中，帶動區域均價逆勢走揚。其中，新北市與桃園市2025年的平均單價雙雙跳升一個字頭，分別來到每坪73.2萬元與43.9萬元，年漲幅達14.6%與10.3%，展現出極強的抗跌韌性。
針對台北市房價微幅下滑3%、至每坪117.9萬元的現象，住展雜誌分析這並非代表房市全面崩盤，而是市場在量縮低檔下的理性修正。相較之下，新北與桃園房價的亮眼漲勢，主因在於當前買盤結構的質變。
由於大環境不確定性增加，消費者與投資者的避險意識抬頭，導致資金優先轉向生活機能成熟、地段優勢明確的一線精華區，如新北市的中永和、板橋、新店，以及桃園市的桃園區、中壢區。當高單價區域的交易占比提升，自然拉高了整體的平均房價數據，形成量縮價增的特殊結構。
這場「區域分布不均」所產生的數據假象，正說明了房市正處於「量先價未行」的盤整期。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，目前市場正經歷一段買賣雙方的拉鋸，雖然整體預售量能未能放大，但蛋黃區的稀缺性與建商的推案策略，仍支撐價格維持在高位。對於後市觀察，若這種交易過度集中於一線地帶的趨勢持續，房價數據短期內恐難見明顯回檔，市場將延續地段優劣決定價格走向的兩極化發展。
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