個股：潤隆(1808)展現百億級入帳能量，預計今年完工交屋量上看400億元

營建商潤隆(1808)位於木柵百億大案「信義富境」正式公銷。總經理林暐鈞表示，雖然信貸管制影響房市買氣，去化速度較慢，但剛需仍在，該案剛進場1個多月，每週都有成交，目前銷售已達二成，預計今年台中、桃園、台南及台北完工交屋量體達400億元。

面對房市景氣變化，林暐鈞展現審慎樂觀的態度。他表示，受到央行信用管制影響，房市買氣與去化速度確實較過去放緩，買盤猶豫期拉長，但市場仍具備剛性需求，成交狀況保持穩定，並非處於停滯狀態。也因為剛性需求因政策影響，購屋意願延後，因此，須提供有感誘因，如裝修方案來刺激購買。另外，央行放寬第二戶購屋貸款成數，對成屋市場銷售提供了正面助力，不僅提升了購屋意願，也對以資產配置為目標的買方釋出利多。

今年完工銷售個案除台北市文山區指標大案「信義富境」採精裝修訴求以成屋銷售挹注業績外，尚有包括總銷99億元、台中「市政愛悅」，總銷106億元的「VVS1」；下半年總銷57.2億元的台南「潤隆鉑悅」及總銷67.7億元的桃園「溫莎堡」等建案，支撐起今年度的獲利基礎。

而近期公銷總銷108.3億元的「信義富境」強調環保與社區規劃，總戶數349戶，已銷售50戶，文山區來客約達七成，成交約一半，並吸引信義區購屋者目光，將持續透過讓利策略與精細的軟硬體規劃吸引文山區及信義區客層。

展望未來推案策略，潤隆同樣展現積極佈局六都的決心，全年推案量預計將近320億元。林暐鈞規劃，下半年將推出總銷84.87億元的台中水湳「當代一邸」，若審議進度順利，亦計畫在年底前推出總銷132.62億元的基隆德安段E、F案，以及總銷102.03億元的高雄「灣流1號」大案。透過全台各區的策略性深耕與彈性推案，潤隆在市場氛圍轉折中，透過精準的產品定位與強大的完工入帳時程，穩步推動營收與盈餘表現。