地產：北士科效應外溢＋天母捷運啟動雙加持，正天母蛋黃區房市看好落後補漲

隨北投士林科技園區（北士科）產業聚落成形，AI產業龍頭輝達（NVIDIA）及金仁寶等國際企業進駐帶動龐大就業人口，北士科效應正加速向周邊區域外溢；加上台北市政府重新啟動天母捷運第一期路網規劃，雙重建設利多交織，讓房價沉寂已久的正天母成熟生活圈重新成為市場關注焦點，區域房市看好迎來落後補漲行情。

北士科全區約94公頃，為北市近年最大規模的科技園區開發案。隨園區內新案價格快速攀升，不少購屋族開始轉向「工作在北士科、居住在石牌天母」的佈局模式。鄰近的石牌擁有台北榮總等醫療資源；而天母則坐擁美日僑學校、綠地公園與優質異國商圈，成熟機能深受換屋族青睞。此外，北市府重啟天母捷運第一期規劃，未來預計串聯天母、北士科與台北車站，此關鍵交通缺塊若順利補齊，將大幅提升區域聯外便捷性，為天母房市注入強大的強心針。

甘霖建設董事長甘智文指出，正天母地區房價近10年來幾乎沒有太大變動，甚至鄰近的芝山站與石牌站房價均已突破百萬大關、躍升為新高點。正天母過去因缺乏捷運路網直達，加上外派高階人才稍微減少，價格相對陷入盤整。但他強調，天母捷運第一期規劃重啟將是關鍵轉捩點，若能順利串聯北士科，未來5到10年天母地區房市將有很大的想像空間與補漲機會。

對於整體大環境，甘智文坦言，受政策金融緊縮、銀行借貸困難及土建融利率大幅攀升至3%以上等影響，建商融資壓力沉重，他預期2027年北部推案量恐將再減少三至四成，市場將呈「資金充裕者方能推案」的個案表現局面。

在此趨勢下，甘霖建設已提前搶進天母精華核心區域，推出首檔危老都更指標案「甘霖僑琚」。該案座落於中山北路七段12米靜巷內，基地面積154坪，全案規劃20戶純住宅與1戶店面，主打30至40坪純雙併產品，總銷約10億元。產品導入Alfa Safe柱中柱耐震結構與3米4挑高空間，每坪成交價落在125萬至130萬元以上，預計2029年交屋，憑藉稀有靜巷與高規產品，吸引不少在地首購與換屋客層卡位。

傳承鋼鐵本業背景的甘霖建設，目前手中握有13個都更案，其中已送件2個案，甘氏家族土地庫存總量達數萬坪以上，遍佈於南港、北市市中心、板橋及內湖等地。今年底除了天母案外，亦將於板橋藝文特區推出近千坪大基地案「縵庭吾境」，總銷上看50億元。甘智文表示，公司目前資金面相當充裕，短期內雖無急迫掛牌需求，但考量提升品牌知名度有助於後續都更危老整合，中長期仍規劃朝上市櫃目標邁進。