地產：股市獲利資金轉進房市，6月全台交易量年增16%

受到工作天數減少及氣候因素影響，房仲業者統計6月交易市況，與5月相比，台北市月減3%，新北市量縮5%，桃園市減少11%，新竹縣市與台南均量縮9%，台中市月減4%，高雄市則月減5%，整體6月交易量較5月略為縮減6%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，6月在國內經濟表現佳，台股表現仍相對亮眼的狀況下，部分民眾居高思危，趁股市高位獲利了結，加上對未來的通膨預期仍存，將部分資金轉向房市，讓6月房市提供一定支撐。因此，6月交易量的小幅修正，主要受到交易旺日縮減與天候不佳的影響，而非市場需求出現明顯降溫。

若與去年6月同期相比，全台房市交易量年增16%，台北年增4%，新北量增8%，桃園年增15%，新竹縣市成長22%，台中量增30%，台南年增28%，高雄則量增16%。陳金萍表示，去年6月在關稅談判、地緣政治衝突等變數下，經濟景氣不明朗，加上政策持續調控、資金緊縮影響，房市買氣平平，與5月持平開出。反觀今年受惠於AI發展需求強勁、經濟穩定成長、台股創新高且高檔震盪，帶動財富效果外溢，但信用管制持續的多重因素下，促使自用、置產需求買盤回穩，讓6月房市交易表現優於去年同期。

陳金萍表示，台灣整體經濟成長動能仍具韌性，AI及科技產業持續帶動出口表現，為國內經濟基本面提供支撐；台股高檔震盪所帶來的財富效果，也部分流入房地產市場。然而，目前首購利率大都在2.5%以上，短期內降息空間有限，加上央行信用管制措施持續，銀行房貸資金仍採審慎管理，資金面依舊是影響房市交易動能的關鍵因素。因此，即便股市資金持續挹注，房市也難有大幅擴量的機會，整體房市價量將朝向穩定發展。