建設支票拉抬房市？專家：缺這4點是製造鬼城

▲專家指出若產業結構不檢討，建設支票恐製造鬼城。（圖／google map）

九合一大選結束，準市長將在下月25日就任，選前許多候選人大打經濟牌，開出建設支票，對於房市有拉抬效應，但專家指出，若產業結構不檢討，沒有引進技術效率較高的產業，難保不會造成反效果，製造鬼城並埋下破產危機。

根據《經濟日報》，房地產學者章定煊表示，這次的選舉「北漂」是熱門話題，不過40年前南漂可是主流，甚至有電影在描述青年前往高雄打拚的生活。後來會產生北漂，是因為南北都市發展、產業生產力差距逐漸擴大，也造成薪資水平的落差，讓許多年輕人因而前往北部發展。

章定煊表示，生產力由兩個層面來構成，一是技術效率，二是技術進步。曾經高雄是生產力比較高的城市，擁有高雄港、加工出口區、鋼鐵業、石化業等，是台灣的工業重地。

▲房地產學者章定煊。（圖／取自章定煊臉書）

但當人力、水、電、環保等成本不斷增加，產出價值卻無法提升，技術又無法進步的情況下，讓這些產業升級困難，都市競爭下，讓高雄市不進反退，許多青年只好遷移台北、桃園、新竹，甚至台南科學園區就業。

章定煊認為，高雄這些年比較注重土地開發經營，像是農十六、美術館區、北高雄、捷運等，但這些建設最後還是得靠產業的工作人口來支持，而非當地原有的人口，缺乏所得支持，使得許多豪宅區都面臨破盤威脅。

▲高雄這些年比較注重土地開發經營。（圖／翻攝自維基百科）

對於高雄來說，解決方法一是協助舊產業轉型、增加投資，使舊產業的技術進步；不然就是請它離開，讓出土地來，引進技術效率較高的產業。

章定煊表示，不只是高雄，過去許多縣市首長著重在土地開發經營的都市經營策略，都必須重新檢討。台灣未來要面對的是人口減少與老化的社會結構。

專家提醒，如果只是一昧地增加建設，開設重畫區、興建捷運等，原有的人口和所得支持不夠，再加上沒有新的產業進駐、人口遷移，就是在製造鬼城，埋下地方財政破產的危機。

高雄市長韓國瑜承諾會讓高雄變更好，也希望創造更多的觀光商機，然而高雄近年的觀光產業面臨寒冬，旅遊人次嚴重縮水。統計，今年前9月的月均觀光人數為272.1萬人，較去年月均278.6萬人還少6.5萬人，且各大商圈人潮數與消費力也大為縮減，各地業者都希望新市府可以提出振興消費方案。

▲商圈期待新政府能帶來更多商機。（圖／翻攝自韓國瑜臉書）

近年來高雄市的指標商圈，包含三多商圈、六合夜市、新堀江等人潮皆大幅縮水，許多店面都出現待租的招牌。就連學生最愛去的新堀江也人潮大減，原本許多青創的小店家，也因店租、設備成本、裝潢費用等問題紛紛出走，導致現在像攤死水一樣。

據《蘋果日報》報導，新堀江商店街永續發展協會執行長楊翔茗指出，新堀江徒步區店家從300間減少至250間，每月人潮少約10萬人，希望新市府可將新堀江行銷海內外，提升商圈能見度。以近年高雄各景點門票收入為例，2017年門票收入5億4756萬元，較2016年6億4643萬元減少逾9800萬元，高雄市青年家具街商圈發展促進會理事長麥訓嘉也說，房屋租金與人事成本屢創新高，希望韓市長可提振興消費方法。

▲新堀江徒步區店家從300間減少至250間，每月人潮少約10萬人。（圖／google map）

高雄綠地變藍天，帶動飯店、航空與旅行社等觀光產業士氣大振，昨天多檔個股股價攻頂，今日股價續旺，飯店業的國賓大飯店（2704）、高野（2736）、旅行社的五福（2745），午盤前最高漲幅都超過7%。雄獅（2731）、漢來美食（1268）也有2%以上漲幅表現。

法人表示，九合一選舉在長達10小時的開票後落幕，準高雄市長韓國瑜掀起的韓流狂掃高雄，翻轉了南台灣，市場看好，韓國瑜可望振興高雄觀光經濟。預期大陸將會以具體行動落實惠台措施，在觀光政策上釋出善意利多，以呼應韓國瑜選前的政見「我的觀光政策沒圍牆」。