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380億招標GG!京華城「不公開底價」釋善意再開標

2019/02/19 11:20
380億招標GG!京華城「不公開底價」釋善意再開標

▲台北京華城採全區標售方案3/29重新開標,將 不先公布底價。(圖/取自維基百科

 

在台北股市重登萬點之上,且美中貿易戰趨於緩和同時,堪稱台北史上總價最高的標售案的「京華城」標售,將捲土重來在 3 月 29 日重新開標,在本次重新啟動的標售中,保留全區 4986.71 坪標售方案、並取消分區標售方案,也先公布底價。

 

台北京華城地產標案在去年 12 月 12 日開國際標標售,底價為 380 億元,但以無人投標而以流標收場,承辦的戴德梁行在今年新一輪的招標中指出,相關的投標條件已經更動,取消去年底招標時以全區以或分 A、B、C、D 招標的並行方案,只保留了全區 4986.71 坪標售方案。

 

同時,台北京華城在標售案在去年底的標售中公布底價為 380 億元,但今年 3 月底的招標並不預先公開底價,戴德梁行表示,全案將由京華城方面在 3 月 22 日前將標售底價以信封密封後交給戴德梁行保管,且戴德梁行在 3 月 29 日開標現場開啟信封且公布標售底價後,再進行開啟已投遞的投標封等開標相關作業。

 

▲台北京華城採全區標售方案3/29重新開標,將 不先公布底價。(圖/anue鉅亨網)

 

同時,決標原則以投標金額高於或等於標售底價的最高價者為得標人,如果所有投標金額皆未達標售底價,則取前三順位與委託業主進行協議。買方而言此種方式雖然未能於開標日前先得知標售底價,但因為填寫的投標金額沒有高低的限制及罰則,完全憑藉投標人對於台灣產業未來翻轉的機會時點,做出自主判斷填具投標金額,同時也增加投資人參與的靈活尺度。

 

將在 3 月 29 日重新開標的台北京華城,全區基地面積共 4986.71 坪,土地使用分區為商三,容積率 560%、建蔽率 65%,標售底價為 380 億元,基地現況為造型特殊的球體購物中心京華城,總建築面積為 6 萬 2442 坪,建築規劃為地上 12 層、地下 8 層。

 

戴德梁行指出,有關台北京華城爭取容積率恢復 678.91% 及現有承租客戶喜滿客影城的優先商議租約的權利兩事項,都取消對於買方的罰則,改採與買方自由約定的方式。

 

由於原建造執照記載容積率為 678.91%,委託業主現已提出行政訴訟將現有 560% 容積率恢復為 678.91%,就容積率增加,投資人得選擇在確定取得增加且即可使用的容積率時,針對增加的容積率由委託業主以半買半相送的優惠價格售予買方。或投資人於投標時也可聲明放棄爭取恢復容積率為 678.91% 的機會,且無須另再支付任何費用。

 

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台北知名百貨京華城底價380億元標售,雖然有四組人領標,最後卻沒人投標,以流標收場,商場拆或不拆還不知道。另外,有飯店業看好旅客回流,趁著年底前開幕搶商機。

 

▲飯店業花招百出,趕在年底前開幕搶連假商機。(圖/東森新聞資料畫面)

 

床頭音箱不只播音樂,放上手機就能開始自動充電。不只3C升級,窗邊擺著L型沙發,能直接遠眺台北街景,飯店趕在年底前開幕,搶連假商機。

 

飯店總經理,陳玫安:「港澳的遊客其實還是滿持平的,我們有增加東南亞的一些客人,還有包含日本跟韓國,其實也都滿穩定在成長,平均住房率目前的規劃是六成左右。」

 

▲京華城底價380億元標售,以流標收場。(圖/東森新聞資料畫面)

 

飯店業競爭大,百貨業有也新動作。京華城從2001年開幕,曾經是人潮滿滿,不過過了17年,現在卻是相對冷清,不過招標到目前為止都還沒有結果。

 

史上最高底價380億元 ,推算每坪底價約762萬,原本在12日下午就要開標,不過到投標截止前都沒人遞單。

 

▲原本12日下午就要開標,不過到投標截止前都沒人遞單。(圖/東森新聞資料畫面)

 

戴德梁行總經理,顏炳立:「現在很多企業在找樓,企業賺錢了,而且他不是租,他要買,一買就是1.5~2萬坪,這樣嘛,他可以買下來蓋啊。」

 

其實共有4路人馬領標,但卻沒人投標,推估是不了解重建,如何保留價值63億元的地下室,以及如何轉為住宅使用。

 

這回流標,也讓營運17年的商場是拆與不拆,依舊還未知數。

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關鍵字: 京華城標售招標
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