韓流旋風吸陸客湧高雄？日藥本舖5月前進佛光山

▲「日藥本舖」預計5月進駐高雄佛光山「佛陀紀念館」開店。（圖／取自Google Map）

日系藥妝連鎖龍頭「日藥本舖」近來積極搶攻台灣藥妝市場，除了近兩年來積極搶攻百貨商場通路，也不忘持續展店，至今全台已達近60家。除此之外，「日藥本舖」董事長謝德璋也在昨日（18日）表示，預計5月進駐高雄佛光山「佛陀紀念館」開店，主要是看準佛光山為全台第三大必訪宗教勝地。

根據《工商時報》報導，董事長謝德璋表示，「日藥本舖」起初展店都先以「車站型」店舖為主，例如台鐵、高鐵與捷運車站等，接下來再瞄準大陸團客商機，並前進各大觀光景點，像是全台四大夜市士林夜市、饒河夜市、逢甲夜市與高雄六合夜市等，日藥本舖都是規模最大與業績最好的通路品牌。而這次再前進佛光山展店，除了將累計至60家分店，更預計3年後將開至100家分店，並規劃IPO進軍資本市場。

▲「日藥本舖」店舖將累計至60家分店，更預計3年後將開至100家分店。（圖／取自日藥本舖-全台最大日系藥妝臉書）

除此之外，這次「日藥本舖」瞄準佛光山此宗教勝地開設藥妝店，另一項原因也和陸客帶來的商機有關。自高雄市長韓國瑜當選後，不少陸客團要求台灣旅行社設計以高雄為主的行程，並指定要將「三山」排在景點中，像是高雄的岡山、旗山與鳳山等區。

而雄保旅行社董事長戴啟珩也曾指出，「三山遊」的重點為，在旗山參觀佛陀紀念館、月世界與旗山老街；鳳山則是造訪鳳儀書院與衛武營，至於遊岡山則可以前往台糖博物館、明德老醬舖與眷村文化館等。

▲到旗山參觀佛陀紀念館，已成為不少陸客團指定的高雄景點之一。（圖／取自佛光山佛陀紀念館臉書）

另一方面，根據經濟部在今年1月份統計分析的資料顯示，台灣零售市場中藥妝業連續十餘年成長，平均成長達2.9%，已高於零售業的2.4%，並且，因台灣邁入高齡社會，對保健品與醫療用品需求持續擴大中，光是2018年產業規模就已超越2000億、年增逾4%。

對此，不少藥妝業者們也認為，包括屈臣氏、康是美等藥妝雙雄均積極引進韓妝、日妝與泰妝等，但「日藥本舖」在「醫藥用品」與「保健用品」上，仍堅持至少維持在15%的比例，因此能創造出差異化。

台北民生社區緊鄰南京東路以及敦化北路辦公商圈，但近來空租狀況大增，然而近日也傳出，全台規模最大的日系藥妝店「日藥本鋪」，也悄悄在門口貼出公告表示，「因租約到期，營業時間到10月12日止」。

▲日藥本舖在台灣有多間分店。（圖／google map ）

日藥本鋪是台灣目前規模最大的日本藥妝店，全台會員數高達85萬人，上個月才慶祝西門町開新店，全台門市將達55家，不過位於民生東路五段127號的民生店，去年12月底風光開幕，沒想到卻傳出歇業，店員貼出公告，表示「因租約到期，營業時間到10月12日晚上8時30分為止」，當晚就停止營業，開幕短短約10個月就歇業。

▲日藥本舖民生店在2017年年底開幕。（圖／日藥本舖-非去不可 臉書 ）

根據《蘋果日報》報導，該店面已在租屋網站刊登出租廣告，強調「民生社區，人潮聚集」，30坪大小店面，月租金開價19萬8千元。不過，僅僅30坪店面，月租開價19萬8000元，換算每坪單價6600元，實在不便宜。隔壁原本是「CoCo都可」連鎖飲料店，目前也歇業，該店面仍在閒置中。

房仲業者表示，民生社區商圈上班族人潮僅限平日白天，難以支撐高店租，房東如果再堅持高租金，閒置店面釋出後恐拉長空租期。

從台中逢甲夜市起家的「赤鬼牛排」，全台4家分店，最賺錢的是在公益路商圈的店面，平均月營業額高達800萬，不過生意興隆反而讓租約從原本的45萬漲到80萬，房東去年間甚至漲到120萬元，讓赤鬼決定搬離10年店面，同時撤出台中餐飲一級戰區！

▲台中赤鬼牛排支撐不住公益路高租金，將搬遷至其他地方。（圖／東森新聞畫面）

赤鬼轉移陣地發展後，該店面也跟著空租10個月，讓原本想賺更多的房東硬生生少賺了800萬，只好將租金調回原價。根據《蘋果日報》報導，該店面空出後，一度傳出麥當勞有意進駐，但後來並無下文，而附近的其他餐飲業者也因房東漲租紛紛搬離，使得該區從原本的一級戰區變成沒落商圈。

▲房東失去赤鬼牛排這隻金雞母後，一度傳出願意降價找回赤鬼，不過赤鬼完全無意再重回公益商圈舊店面。（圖／東森新聞畫面）

失去金雞母，一度傳出房東願意降價找回赤鬼，但對方早在新據點經營的有聲有色，還被饕客盛讚環境比之前更好，完全無意再重回公益商圈舊店面。不過據《蘋果日報》報導，最近終於有新房客健身品牌WORLD GYM進駐。WORLD GYM透露，確實承租了該地，月租介於70、80萬元。

▲最近終於有新房客健身品牌WORLD GYM進駐。WORLD GYM透露，確實承租了該地，月租介於70、80萬元。（圖／東森新聞畫面）

房地產業者表示，「房東基本沒損失，租金差異不大，也符合行情！」房產業者指出，房東光是公益路就有2大角地、正在養地，等待時機出脫獲利，可能是見當前土地價格不漂亮，加上現有土地持有成本不高，不如長期出租。

網友則認為，「臺灣經濟就是被不事生產，坐享其成的那群人搞爛的。」、「真正辛苦的是員工和業主，房東看人賺錢就貪心。」、「停車問題搞不定的地方，搬一搬也好，希望政府立新法，平均來客數達一定程度的店家，必須設置足夠的停車空間」、「維持原房租，但新的租客能租多久都還未知數，房東真的太貪心了。」