月租狂降12萬無效？東區「日藥本舖」不到1年悄退租

▲「日藥本舖」忠孝店傳出不再續租東區黃金店面。（圖／取自日藥本舖）

台北東區以往都是民眾逛街的首選商圈，但如今人潮卻大幅減少。不過，隨著買氣不斷下降，東區店租金卻仍居高不下，也讓許多業者卻步，除了出現不少黃金店面閒置成為蚊子館，現在就連「全台最大日系藥妝通路」的「日藥本舖」，也不打算再續租位於東區的忠孝店。

據《蘋果日報》報導，「日藥本舖」忠孝店的前任租客是「TGI Fridays」，每月租金為70萬元，並租用該店面超過15年，後期卻因為房東試圖調漲房租、加上區域餐飲業競爭，因此才於2017年歇業，而後便調整租金，以每月58萬元租給「日藥本舖」。據了解，當初房東的理想租金為每月70萬元，最後卻降價12萬元才順利租出去。而此次「日藥本舖」退場，網頁求租訊息掛出則是單月65萬元的租金，因此，仲介業者也評估，若再打個折扣，月租金仍會維持在單月60萬元左右。

▲「日藥本舖」表示，由於附近要展店第二間，才會淘汰街邊店。（圖／取自Google Map）

此外，針對「日藥本舖」民生店上月開幕不到10個月，就黯然退場，近期再傳出有精華地段忠孝店同樣也悄然退場，讓外界不免懷疑，在日系藥妝店大舉進攻商圈時，是否已經出現疲態？對此，「日藥本舖」則回應，本次忠孝店退場，主因是將搬到「忠孝東路四段上的一家百貨裡面」，為了避免兩店彼此競爭，所以才會淘汰街邊店，不過，目前詳細位置還無法透露，僅強調：「品牌全省總店數仍持續增加中，年底前還會開出2至3家分店，並無經營困難的狀況。」

▲對於忠孝店歇業，「日藥本舖」強調，並無經營困難的狀況。（圖／取自Google Map）

另外，「日藥本舖」也指出，台灣藥妝店老牌像是屈臣氏、康是美，全省店數都落在400至500家之間，就業績總量，自是無法與其抗衡，但他們也強調：「日藥本舖的商品標榜日本製造，90%架上商品來自日本，也做出市場區隔。」

台北民生社區緊鄰南京東路以及敦化北路辦公商圈，但近來空租狀況大增，然而近日也傳出，全台規模最大的日系藥妝店「日藥本鋪」，也悄悄在門口貼出公告表示，「因租約到期，營業時間到10月12日止」。

▲日藥本舖在台灣有多間分店。（圖／google map ）

日藥本鋪是台灣目前規模最大的日本藥妝店，全台會員數高達85萬人，上個月才慶祝西門町開新店，全台門市將達55家，不過位於民生東路五段127號的民生店，去年12月底風光開幕，沒想到卻傳出歇業，店員貼出公告，表示「因租約到期，營業時間到10月12日晚上8時30分為止」，當晚就停止營業，開幕短短約10個月就歇業。

▲日藥本舖民生店在2017年年底開幕。（圖／日藥本舖-非去不可 臉書 ）

根據《蘋果日報》報導，該店面已在租屋網站刊登出租廣告，強調「民生社區，人潮聚集」，30坪大小店面，月租金開價19萬8千元。不過，僅僅30坪店面，月租開價19萬8000元，換算每坪單價6600元，實在不便宜。隔壁原本是「CoCo都可」連鎖飲料店，目前也歇業，該店面仍在閒置中。

房仲業者表示，民生社區商圈上班族人潮僅限平日白天，難以支撐高店租，房東如果再堅持高租金，閒置店面釋出後恐拉長空租期。