政府打房市場大洗牌！預售屋投機客急撤「賺百萬到認賠出場」

「蛋殼區預售屋要趕快賣，不然一定死最慘！」預售屋賣的是未來價，也是房市的先行指標，從建商、投資客到房仲，都向本刊點名它將成為房市反轉後第一個重災區。

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首先，是拋售潮湧現！本刊委請屋比房屋調查發現，去年底至今年4月，全台預售屋網路委售量大增43％，逼近1.2萬件。屋比房屋總經理葉國華表示，去年國內疫情趨緩後，預售屋交易量增、賣壓減，然而在今年政府主推預售屋禁轉售修法下，賣壓出籠，並以中南部量體增加最多，「若修法通過，在新法上路前，預售屋轉售賣壓恐將出現一路攀升的狀況。」

敦璟開發不動產經紀人蔡鴻霖也說：「特別是4月行政院通過《平均地權條例》修正案後，上門委售的預售案一個月就多3成。」

預售屋賣壓大，除了整體房市趨冷，關鍵原因在其是過去房市禁紅單後，短期獲利的最佳標的。在去年底政府拋出「預售屋禁換約」條款前，在各大轉售平台可以發現，許多人花少許簽約金取得預售屋權利後，轉手就加價100、200萬元要賣，也真的有人願意接手，投報率動輒超過100％的案例比比皆是。

「這些人根本沒打算交屋，也根本沒能力交屋，手上有100萬元就想跟人家投資房地產，當然只能趁著禁換約條款上路前出場。」資深投客C先生透露，身邊有親友買下高雄左營預售案，「好樓層、好戶別，坪數30坪左右，一聽到政府說要禁換約，緊張得要命，還好上個月委託房仲加價10萬元就賣掉了，到頭來也是白忙一場。」

「就算原本打算交屋的，現在政府一直推信用管制，貸款成數變少，自備款計算機按一按軋不過去的，當然也只能趁現在趕快脫手。」另名投資客S小姐則說：「我過去幾年都投資預售屋，但今年轉趨保守，因為政策不明，加上信用管制，手頭資金還是要抓緊。」

預售屋從加價200萬元也有人搶著要，不到半年豬羊變色，開始出現平轉甚至小虧出場的案例，「特別是那種強調訂簽幾十萬元，交屋前付不到總價一成的案子，最多這種炒短線的投機者。」C先生說，像這些建案，目前都有不少戶別丟到市場待售，價格壓得比代銷還低，「建商急著跟長期配合的投資客熱線，請他們等建案完銷後再賣，投客多半都會給面子，甚至幫忙吃下小散戶平轉的案件。」

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（封面圖/鏡週刊）