房市涼了？專家喊「無法樂觀以對」曝後市3走向

升息、股匯波動又接近選舉之下，房市交易顯得平淡，各大房仲公布9月內部成交狀況，雖較8月微增，但與去年相比已大減1~3成。專家指出，後續市場將有3大趨勢，各為捨預售屋改買成屋、降低預算買低總價產品，以及勤看屋但緩出價。

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消費者購買房地產信心 較上月鬆動

根據中央大學台灣經濟發展研究發布最新9月份消費者「購買房地產時機」指標為102.7，較上月下降0.8點，可見消費者購買房地產信心已有鬆動。而觀察各大房仲9月的內部交易，雖然都較8月略增2~5%，但與去年相比則大幅減少，例如台灣房屋、中信房屋年減12.9~18.7%，永慶房屋及住商不動產更是大減3成！

▼消費者購買房地產的信心已開始鬆動。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，疫情減緩，國門預計10月開放，經濟可望逐漸熱絡，但另一方面因股匯波動、升息加上《平均地權條例》修法的議題，造成下半年呈現多空夾雜的局面，總價高的雙北易反映政策影響和經濟波動，總價低的中南部則影響有限，買氣相對穩定。

股匯波動加上升息 房市無法樂觀以對

在全球高通膨、貨幣緊縮、升息衝擊下，永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，市場保守觀望氣氛濃厚，買賣雙方對於房價看法也多空對峙，讓9月全台房市交易呈現較去年大幅減少的市況。

▼升息衝擊及貨幣緊縮下，全台房市交易較去年大幅減少。（圖／中信房屋提供）

中信房屋總經理張世宗也指出，9月因國內選舉新聞熱絡，民眾關心焦點轉移，又有央行再度升息等資金量能緊縮的議題，反映在台股的表現相當疲弱，「股市是經濟的櫥窗，股市不好也會影響房市」，所以今年房市無法樂觀以對。

面對消費者購買房地產信心鬆動的狀況，台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧說明，由於在央行宣告升息後，土建融利率地板價將隨之由2.175% 調高至2.3%，建商成本高升，以及央行嚴打養地囤地與信用管制限貸的緊箍咒等相關政策影響，預售屋市場推案規劃將偏向審慎保守。

▼在置產族收手下，房市將轉向自住族的購屋趨勢。（圖／東森新聞張琬聆攝）

自住族成主力 出現3大趨勢

也因此，張旭嵐估計，下半年房市在置產族收手下，自住族將成主力，且會呈現3大趨勢，首先擔心預售屋轉手限制，買家「捨預售買成屋」；擔心未來恐再升息帶來的房貸壓力，因此「降預算買低總」，轉向蛋白區或小宅；以及雖然市場交易量趨緩，但是買方多期待撿便宜，帶看率並沒下降，但出價趨向保守，呈現「勤看屋緩出價」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為，在房市利率「升升息息」與股市「跌跌不休」的雙殺下，市場回流買氣溫吞，接下來要看股市是否能夠早點回穩，遞延買盤才會逐漸回流，「只不過今年第4季旺季，應該不會像去年第4季疫情後那麼炙熱。」

（封面示意圖／台灣房屋提供）