五大銀行2.303%只是假象？ 他揭真實房貸困境：看得到吃不到
(2025/08/22 16:58)還清房貸要塗銷抵押權？ 專家「1理由」勸退：等賣房再說
2023/07/05 08:56 EBC地產王
民眾申辦房貸時，有些人會向銀行設定房屋抵押權，繳清房貸再去塗銷，但根據房市專家說法，不塗銷的優點更多，能降低房子被盜賣的風險，相對是更好選擇。
民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文，自稱繳完房貸不清楚下一步，是否要向銀行申請清償證明、塗銷抵押權，儘管銀行員建議不用立即塗銷，主張等房子需要轉賣再申請，還提到借款需求能節省設定費，但不知是否聽從建議。
文章吸引留言，多數網友都支持不塗銷抵押權，有人表示「銀行員說的沒有錯！不做塗銷可以防止日後房子被詐騙！」、「我會留著，若被偷賣多一道麻煩事卡著」多數意見都認同銀行人員的建議。
▼向銀行設定房屋抵押權，繳清房貸後是否要去塗銷，意見幾乎一面倒認為不用。（示意圖／pixabay）
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，通常會建議申請清償證明，但不去塗銷抵押權，兩者可以同步並行，清償證明代表銀貨兩訖，避免銀行端音資料匯入疏失，衍生後續不必要的麻煩，不塗銷抵押權則是提供多一層保障，防止有心人士覬覦資產。
陳炳辰說明，如果塗銷抵押權，詐騙集團相對容易假冒屋主，向地政機關申請權狀，後續再轉賣房子或向地下錢莊借錢，藉此不法牟利，反之沒有塗銷抵押權，一旦房子遭到過戶，地政機關會通知當事人，更容易發現盜賣情形，能夠杜絕詐騙行文。
（封面示意圖／Pexels）
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