違約、借高利貸2選1 新青安是「貸款or代銷」亂象？專家揭罪魁禍首

財政部於2023年推出新青安貸款，儘管內政部明確政策執行至2026年7月底，落日後將不再補貼，是否延續政策交由內政部決定，但新青安上路可謂爭議不斷，除了被外界質疑助漲房價，還被批評是以預支消費將買不起房的年輕人推上斷頭台，對此高源不動產估價師事務所所長陳碧源也開炮，他認為新青安的操作「像詐騙集團賣未上市股票」，前面先保證貸款到8成，但缺乏對消費者保護機制，實際上很多人貸款不到8成。

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陳碧源在臉書發文表示，究竟新青安是貸款亂象還是代銷話術亂象，就他看來如果是貸款亂象，那麼金管會、銀行就是王X蛋，如果是代銷話術亂象，那麼內政部（地政司）、建商就是王X蛋，「很像詐騙集團賣未上市股票的手法，前面先保證貸款八成（股票可上市），後面再退出群組（聯絡不上），最後逼你借高利貸或違約賠，結果銀行（證交所或櫃買中心）不知道有這麼一個申貸案（申請上市櫃案）。」

他提到，央行的出發點沒有錯，但新青安貸款政策（上市上櫃政策）寫貸款上限8成（可以上市上櫃），又不保證一定能貸款到8成（保證上市上櫃），在無法保證能貸款8成的情況下衍生房市亂象，但內政部把這種期貨交易衍生的責任都推給市場機制，從來不想強力監理或對消費者採取保護措施，「如果真的想要保護消費者的話，是不是應該認真一點了？」

陳碧源還分享一個案例，一名37歲網友A小姐透露，她與先生以總價1188萬元下訂桃園市30坪預售屋，代銷承諾貸款8成沒問題，還提及有新青安優惠貸款條件，也就是貸款8成、年限40年、利率1.775%、寬限期5年，條件相當誘人，因此A小姐與代銷談妥付款計畫，貸款950萬元，簽約金、訂金和交屋款各為109萬元、10萬元和60萬元，先付簽約金和訂金共119萬元，並且約定在2025年7月交屋前按工程進度，補足餘款。

（封面示意圖／Pixabay）