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陳幸妤七期豪宅等嘸買方!2年開價自砍2千萬 專家搖頭「還要降」

2023/10/31 18:47 EBC地產王 記者張琬聆
陳幸妤七期豪宅等嘸買方!2年開價自砍2千萬 專家搖頭「還要降」

前總統陳水扁女兒陳幸妤11年前以總價8750萬元入手台中七期豪宅「聯聚方庭大廈」,3年前丟出市場銷售,開價9980萬元,隔年加碼到1.18億元後去年再降價到1.08億元,不過仍苦等不到買方,近期該物件再度出現在售屋平台,開價再降到9800萬元。不過專家直言開價仍偏高,想脫手還有調降空間。

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台中七期市政路知名豪宅「聯聚方庭大廈」屋齡已12年,樓高39樓,除了陳幸妤在2012年斥資8750萬元買下台中七期豪宅「聯聚方庭大廈」37樓高樓層戶外,知名資深藝人白冰冰、王月也是該社區的買方,可說政商名流薈萃。

近期陳幸妤持有11年的該戶別於售屋網上現蹤,含車位總坪數167.28坪,為合併戶,從屋況顯示為毛胚屋可推測未曾入住,目前開價9800萬元,單價落在58.58萬元。

▼陳幸妤持有11年的37樓戶目前以9800萬元求售。(圖/翻攝591售屋網

陳幸妤持有11年 未入住毛胚屋待售

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,市場上有許多豪宅以毛胚待售或交易,除了持有方很明顯的投資性質外,資產族群購屋有時也不急於入住,或是旅居國外、還在思考用途與裝潢方向等,都常見空置許久沒裝潢的狀態;而買方選擇入手毛胚屋,心儀自己的裝潢團隊來設計的狀況也時有所聞,因此此次物件的毛胚狀況並不意外。

事實上,該物件掛賣多年,2020年便開價9880萬元求售,當時同社區最高有25戶都在拋售,競爭相當激烈,後來甚至加價到1.18億元高行情,最終在去年降回1.08億元牌價,在持續等嘸買方之下,近期再砍價至9800萬元。

眼下市場豪宅不吃香 掛賣多年終降價

陳炳辰指出,該社區目前價碼實多為4字頭,開到6字頭本就偏高,降回5字頭也不算低,且為大坪數、高總價,眼下市場並不吃香,未來房市即便回溫,也以低總小宅當道,屋主這個時間點若有資金需求,都可能是降價因素。

▼聯聚方庭大廈近1年成交均價每坪4字頭。(圖/翻攝樂居網

EBC地產王》查詢「樂居網」,「聯聚方庭大廈」一年成交均價為42.14萬元,歷史最高成交價57.76萬元,為2013年時26樓戶,相對高點的交易時間多數落在2013~2014年間,歷史最低價為每坪35.5萬元,今年唯一一筆交易是7樓戶總價4800萬元,單價也僅38.68萬元。

陳炳辰認為,該社區除了名人加持話題外,也曾為七期豪宅一哥,不乏曾有獲利消息,不過因為新案競品興起,12年中古社區的光環嫌弱,預期如欲脫手,「價格應該還有調降空間」。

(封面圖/翻攝GoogleMaps

 

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關鍵字: 聯聚方庭陳幸妤陳水扁七期豪宅
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