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銀行限貸惹民怨!央行5點澄清 專家反疑:到底誰的錯?

2024/08/28 09:00 東森財經新聞 記者張琬聆
銀行限貸惹民怨!央行5點澄清 專家反疑:到底誰的錯?

近期各銀行受到俗稱「不動產放款天條」的《銀行法》第72-2條規定的水位將滿所限,陸續傳出拒絕放款、審核期拉長或排隊等待的狀況,不少民眾指向央行找銀行喝咖啡、祭出「不動產貸款總量管制」所致。不過央行昨(27)晚對此說明,近期民眾申請房貸困難,並非本行籲請銀行自主管理不動產貸款總量所致,並提出5點澄清。

一、自112年下半年以來,因房市交易熱絡、房價上漲,帶動全體銀行不動產貸款餘額快速成長,部分銀行承做不動產放款已接近「銀行法」第72-2條規範上限或銀行內訂警戒值1,爰自本(113)年初以來,部分銀行自行採行相關不動產貸款管控措施,如審核期拉長、排隊撥款等,當時部分媒體稱之為「限貸令」。

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二、鑑於本年以來全體銀行不動產貸款集中度2居高,本行於8月12日至21日間邀請銀行來行座談,籲請銀行自主管理不動產貸款總量,以改善信用資源過度集中不動產貸款情形,避免資金流向非自住之投資客或投機客,造成囤房、炒房。

三、上開自主管理不動產貸款總量措施,係由銀行依據自身經營情況,於未來一年內以漸進方式逐步調整,銀行有充裕時間調整不動產貸款相關授信業務。

四、本年8月21日及22日本行發布新聞稿3後,部分論者將近期民眾抱怨申請房貸困難情形,歸因於本行籲請銀行自主管理不動產貸款總量之道德說服措施所致,與事實不符。

五、本行重申未來一年各銀行自主管理不動產貸款總量,不應影響無自用住宅民眾購屋,以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途,及企業購建自用廠辦等所需之資金。

對於央行的回覆,馨傳不動產智庫執行長何世昌反問,如果不關央行的事,「那到底是誰的錯?」主因就是《銀行法》72-2規定銀行可貸款在房地產有30%上限,超過就不能貸,貸款水位滿了,就要排隊等,也因此,「金管會、財政部、央行都說不是他們造成的,那嫌疑犯不就只剩銀行了?」

(封面圖/翻攝中央銀行臉書粉專)

 

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