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史上「最複雜都更案」簽約了 侯友宜:盼全在任期內動工

2024/11/18 15:01 東森財經新聞 記者張琬聆
史上「最複雜都更案」簽約了 侯友宜:盼全在任期內動工

被稱為史上最複雜都更案的新北市永和區「大陳都更案」,單元4今(18)日舉行簽約儀式,實施者皇翔建設共取得單元3、4兩塊基地,總銷金額共逾600億元,預計明年下半年公開銷售,但對房市看法相當保守,「會配合政府政策走」、「房價持平」。新北市長侯友宜則表示「最大心願」是剩下的單元5、6、7都在任期內動工。

永和大陳社區是1955年大陳島軍民撤退後,安置撤退居民的所在地,因建物老舊,巷道狹窄,台北縣政府(新北市府前身)於2010年開始推動該區的都市更新,全區約8.7公頃(約2.6萬坪),分為7個單元,因產權複雜,所有權人分散全國,可說是全台最大也最複雜的案子。

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其中單元2「勝開大地」已於2020年完工交屋,單元5由茂德建設旗下統一工商綜合區開發股分有限公司獲得最優申請人,單元6、7由漢皇開發取得;皇翔建設則陸續取得單元3和單元4,前者已在今年7月拆除,規劃2029年完工,總銷含地主分回戶估計達300億元,後者今日完成簽約,因基地更大,含地主分回戶的總銷金額應會高於300億元。目前尚剩單元1尚未招商完成。

▼永和大陳社區都更案的單元4今日完成簽約。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)

今日簽約儀式現場,侯友宜致詞表示,新北市老舊房非常多,因此成立新北住宅都更中心,就是想贏得民眾信任,翻轉新北市,成立後這幾年來不斷處理複雜的都更案,其中以永和大陳都更可說是全台最複雜、最不好解決的個案。

侯友宜接著說,過去曾前往巷弄內,發現每個房子「跌跌撞撞」相當擁擠,看起來很危險,每次看到都很煩惱,萬一發生火警,不要說消防車,連救護車都進不去,他認為當地住戶是當年為國犧牲奉獻、創造經濟繁榮的前輩們,所以應該給他們更好的環境,因此能順利招商簽約,感到非常開心。

最後侯友宜也期望,明年單元4順利動工,單元1也會再度公開招商,「有信心明年開工動土,單元5、6、7也期盼在剩下的任期全部都開始動工,這是我最大的心願」。

▼永和大陳社區都更案的單元4預計明年下半年公開銷售。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)

皇翔建設董事長廖年吉表示,將盡量配合都更流程進行,單元3預計明年動工,單元4則還須報核,至少1.5~2年才能開拆。皇翔總經理廖宇祥會後受訪時則表示,公司已取得大陳單元3、4的實施者,目前房市變化大,尚未評估開價,且在市場氛圍不好下,皇翔將跟著政策走,持續參與公辦都更案,明年推案將照計畫走,預期在成本推升下,明年房價將持平。

皇翔建設發言人游玉華補充,雖然目前市場受限貸令影響信心,「但首購還OK,二屋的利率被拉高,但公司建案都沒遇到交屋違約的狀況」,認為市場在不確定性因素過了後就沒問題。對於記者詢問未來開價是否站上單價百萬元,她謹慎地回「地點很好,我們加油」,但並不對開價多做解釋,強調「一切都配合政府政策走」。

住都中心錢奕綱執行長表示,住戶對大陳都更案的期待很高,意願幾乎是百分百,由於是由政府主導整合,所以地主「不會覺得政府騙你」,剩下的少數不同意戶其實也同意,只是對分配內容希望有更具體的呈現,新北市府當然也希望全案能在都沒地主反對下實施。目前單元5、6、7已進入事業計畫審查階段,核定後就會開始拆遷地上建物,進度會比單元4更快。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示,永和區所屬新北市蛋黃地位,居住機能成熟,地狹人稠,一地難求,且房價上也易漲難跌,還有資產增值效益,房價長期與板橋區一別苗頭,新案相當稀缺,如今頂溪站周邊茂德建設推出的頂溪大苑已有單價3位數交易現身,後續永和國小周邊新案也有意看齊價碼,而此次新案量體如此之大,又具備建商品牌,樓層、選材等優勢要是兼具,第一期都已經賣到8字頭了,後況開案來到高檔水位機率不低。

(封面圖/新北市政府)


 

 

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