傳金管會要堵打房破口！「租賃三兄弟」股價破底 專家：為他們默哀

政府打炒房來真的，央行緊縮房貸水龍頭後，融資租賃業成為建商找錢的「打房破口」，如今傳出金管會要求租賃公司放款給建商的借款，須比照央行管制來處理，遭點名的中租-KY（5871）、和潤（6592）、裕融（9941）3家上市融資租賃業股價應聲下跌，出現破底走勢，專家直呼「為租賃三兄弟默哀」。

全台鬧房貸荒，加上央行9月推出第7波信用管制，許多借不到錢的建商或投資人轉往「低利高貸」的融資公司救急，引發批評。立委王世堅便點名中租、和潤、裕融3家上市融資租賃業貸款給建商恐成打房破口；郭國文也轟業者向官股銀行2%低利借款轉手借貸逾10%利率給中小建商，「租賃薯條三兄弟變三土匪」。

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根據媒體披露，金管會已日前正式發函銀行公會，要求全體銀行對於租賃公司的授信管理新增管理規範，除須評估資金用途及授信額度合理性之外，若借款給建商則須比照央行的房市管制措施來處理、納入《銀行法》第72-2條的放款總量管制中。

受此管制消息影響，中租-KY、和潤、裕融今（16）日股價應聲下跌，中租盤中最高跌逾4%、和潤盤中也重挫2%，裕融更是大跌逾6%，出現破底的走勢。財經專家股魚在臉書專頁直呼「為租賃三兄弟默哀，又少了一個營收管道」，認為這次央行打炒房超認真，先抽掉信用成數，再卡掉融資公司。

▼受消息面影響，裕融等租賃公司今日股價重挫。（圖／翻攝GoogleMaps）

股魚進一步預言，若再封住「不動產掛四貸款（即銀行的「科目四」、週轉型房貸）」、「建商優付貸」，主要的信用擴張管道就通通卡住了，勉勵其他部門也動起來，「一起為抑制過熱房價，創造合理的房價所得負擔比例而努力吧」。

股魚強調，買房雖然是每個人的重要夢想，但不能讓FOMO（Fear of missing out，害怕錯過的恐懼）情緒變成未來的未爆彈，建議買房一開始就要先看無寬限期後的還款能力夠不夠，以免錯估負擔能力。

（封面圖／東森新聞）