富豪哪管央行限貸！今年共砸42億現金 買11筆頂級豪宅

政府打炒房，除了嚇阻投資客，高總價豪宅也往往是痛擊的標靶，不過儘管央行多次調控高價宅貸款，然而不少豪宅客群依舊狂，直接免貸款現金交易所在多有。住商機構統計台北地政雲今年截至目前，所台北有單價逾200萬元的頂級豪宅交易中，約4成皆屬現金交易。專家直言，多年飽受限貸衝擊之下，豪宅客群多數早備妥現金，一來免除繁瑣貸款程序，二來更是現金流的避風港。

統計台北地政雲，今年截至目前為止，共有27筆單價逾200萬元之豪宅交易，集中於信義區、大安區以及中山區，其中有11筆皆未有貸款，也就是占比約41%的超級豪宅客皆以現金買房。

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▼今年有11筆單價200萬元以上的頂級豪宅交易，沒使用貸款。（圖／住商機構）

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，自2020年以來央行推出共七波信用管制措施，其中針對高總價住宅的購屋貸款上限持續調降，近期豪宅客若欲購置高總價住宅，最高僅能貸款3成；同時受去年《平均地權條例》修法影響，也難再以私法人名義購置豪宅，兩大因素影響之下，金字塔客群如欲入主豪宅，有不少傾向於以現金直接購置。

進一步觀察「200萬元俱樂部」的現金交易豪宅案，今年截至目前為止共計有信義區「皇翔御琚」3筆、大安區「首泰信義」1筆、「One Park Taipei元利信義聯勤」2筆以及中山區「西華富邦」5筆，總計金額高達42億4,774萬元。

▼觀察「200萬元俱樂部」的現金交易豪宅案，大直的「西華富邦」共計5筆。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

賴志昶補充，豪宅客以現金購屋主要優點有二，一是可避免央行限貸困擾，並省去與銀行往來申貸環節；二是豪宅物件同時居住品質與資產配置需求，若長期持有可成為大筆資金的避風港。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，政府近年打炒房動作頻頻，且皆劍指高總價住宅，致使豪宅市場氛圍較顯低迷，讓原本潛在買方較為稀缺的豪宅物件，價格漲勢有限。

不過觀察近期北市豪宅交易仍維持穩定，徐佳馨認為，顯示國內經濟景氣佳情況下，仍有金字塔族族群願將金流放入不動產市場。然而近期交屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，讓交易過程中風險大幅提高，提醒買方需注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）