預售屋提早4年交屋 單親媽急了：借錢、違約二選一

有網友發文求助，表示投入180萬元積蓄，買了1100萬的預售屋，原本預計2029年交屋，卻收到提早到今年交屋的消息，讓經濟不寬裕的她很著急，不知是否該認賠違約。

該名網友是在臉書社團「買房知識家」發文求助，表示自己是離婚育有1子的單親媽媽，目前住在娘家，很希望有間自己的房子，因此去年拿出180萬元存款當作自備款，訂了總價1100萬元的預售屋。合約上的預計交屋時間是2029年，沒想到近期接到建商通知，提早到今年貸款交屋，突如其來的消息讓她不知所措，因為目前還有100萬元信貸，加上從事業務工作，最近業績也不好，手頭很緊，她很猶豫要設法借錢買下來，還是賠違約金解約？

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▼原PO表示自己去年拿出積蓄買了預售屋，原以為2029年才交屋，沒想到建商通知會會提早貸款交屋，讓她不知該賠違約金解約還是去借錢硬買下來。（示意圖，非新聞當事人／取自Pexels）

此案例吸引許多網友留言討論，有網友對於建商竟然能提前這麼早交屋感到疑惑：「提早4年交屋也太扯了吧！」、「在這大缺工的時代，沒給你延期交屋就不錯了，還能提早4年？」，隨後也有人解釋，建商為了避免違約，往往會刻意拉長時工期，延後合約上的交屋日期，避免延遲交屋需要支付萬分之5的利息費。若施工時一切順利，建商確實有可能提早交屋。若建商的工程進度比合約上的交屋日期提前，就會提早進入貸款對保流程。若買家違約不買，違約金為「已繳總金額」，且違約金不可超過總價的15%。以原PO買的總價1100萬元來看，若放棄不買，需要支付的違約金是165萬元，而原PO已繳180萬元，扣除違約金後可拿回15萬元。

▼有人建議原PO應先找銀行評估自己的財力情況，初步了解可貸款的成數，比較能做出有利自己的決定。（示意圖／取自Pexels）

對於原PO該如何處理，眾人看法不一，有人建議原PO先不要搬離娘家，買的房先出租補貼抵房貸：「如果娘家還可以住，先租人，用房租來抵房貸，未來會感謝現在辛苦的自己」，但也有網友認為，如果經濟真的太吃緊，應該趕快轉賣，即使止損：「這半年內景氣，看不到好轉的現象，加上房地產的滯後反應，很多人在等2026~2027年房價崩盤，等的就是你這種」。也有人建議，原PO應該先向銀行詢問對自己的財力評估與可貸款的成數，比較能了解對自己有利的方法。

（封面示意圖／取自Pexels）