交屋才知隔壁葬儀社！ 賣家嗆「1塊都不賠」 專家曝3步自救

沒有人會希望住在嫌惡設施旁，但有網友分享自身經歷指出，她看上一間中古透天厝，儘管總價高於實價登錄，但因為太喜歡所以仍出手買下，直到要交屋前才發現隔壁是葬儀社，讓她十分氣憤，認為賣方及房仲聯手欺騙她，並要求賣方解除契約或是減少價金，但賣方卻不打算賠錢。

原Po在FB社團「買房知識家」發文表示，她在桃園龍潭買了一間總價920萬的中古透天厝，儘管總價高於實價登錄，且仍需花錢翻新，但原Po對這間房子一見鍾情，於是便出手買下。但沒想到交屋前隔壁掛出廣告布條，原Po查了附近門牌地址，赫然發現隔壁是一家殯葬公司的登記地址，她十分氣憤表示，「儘管不是凶宅，但誰希望花了幾百萬住在一間隔著一扇牆就是葬儀社的家？」

★【理財達人秀】台股5月開門紅 台積補缺口 台幣強升逾1元 Q2匯率傷?★

原Po還指出，整個買房的過程，賣方、房仲及代書都沒講，且賣方本身就在在地房仲，讓她懷疑他們是真的不知道？還是選擇不說？於是便帶著律師與賣方協商，但賣方態度卻理直氣壯表示：「就算你找律師來，我們一塊錢也不會賠。」原Po只好選擇走法律途徑主張「心理性瑕疵」，要求解除買賣契約或減少價金。

貼文發布後引來網友討論，有網友認為，「這個還好吧，只是辦公室，你看台北龍巖大樓，經過就跟一般辦公大樓，再來這個應該是你要做功課的，這要牽拖有點…有的住家外面沒什麼，裡面搞些詐騙、通靈的，那還更可怕！說真的自己要轉念。」、「換個方式你想一下，你買別的地方，住個半年，結果隔壁想開個禮儀社，你覺得你能趕他走嗎？我覺得你還得送個花籃祝賀開業大吉呢！個人心理問題，麻煩自已排除適應，當然，賣掉也是一個選擇！」

也有網友力挺原Po表示，「好惡劣！！這屬於嫌惡設施吧？」、「我覺得買家真正不舒服的部分是有被欺騙的感覺，尤其房仲代書彼此熟識，賣家是房仲，不可能不知道殯葬業公司登記在自己家隔壁，有一種被惡意欺騙的感覺，但是房子已經買了，如果能爭取自己的權益就盡量爭取。」

還有網友懷疑，「當初沒有看屋？？下決定時怎麼不做功課，而是買了才做功課呢？」不過原Po回應，「葬儀社登記營業在這個地址兩年，但隔壁的布條是驗屋的時候才看見掛上去的，並開始大動作掛布條更改網路資料。」

賣厝阿明在他經營的《賣厝阿明知識+》針對此事撰文分析，阿明表示，在法律層面，此案觸及「心理性瑕疵」的認定邊界。雖然我國民法第354條規定物之瑕疵擔保責任，傳統上多適用於物理性瑕疵（如漏水、結構問題），但實務上已逐漸承認「心理性瑕疵」的概念。法院曾判決，若房屋曾發生非自然死亡事件（凶宅），縱使不影響物理功能，仍可能減損交易價值，賣方應負瑕疵擔保責任。此案雖非凶宅，但殯葬業作為鄰居所帶來的心理壓力與房價影響，是否構成類似瑕疵，將是司法檢驗的重點。

阿明也指出，依不動產經紀業管理條例規範，房仲有「善盡調查」與「誠實告知」義務。若賣方身為房仲卻隱匿資訊，更可能涉及民法第184條的侵權行為責任。

阿明最後建議購屋者現階段可採取三步法律行動：首先，依據民法第359條請求減少價金或解除契約；其次，若證明賣方故意隱匿，可依民法第360條請求不履行之損害賠償；最後，可向地方政府消費者服務中心申訴，或向不動產經紀業管理條例主管機關檢舉房仲違規。

（封面圖／取自Pixabay）