漲租不成「飯糰店遭砸」！ Cheap轟商圈貪婪醜陋 高捷送暖：願幫忙

高雄鼓山區一間日本飯糰店因生意太好，遭到房東要求漲租一倍，漲租不成就跑到店前砸花盆，令日籍老闆感到心寒，並且無奈感嘆「台灣的房東都是這樣的嗎？」消息傳出後引發熱議，不僅百萬YouTube「Cheap」砲轟房東的貪婪是台灣商圈沒落的縮影，包括房市專家何世昌也建議飯糰店乾脆提告，更有高雄鄉民自發性號召消費相挺，如今高雄捷運也送上溫暖，力邀進駐高捷車站的商店街。

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高雄市鼓山區青海路上的日本飯糰店，門口擺放的花盆日前遭到房東砸毀，經查發現是店租談不攏於是登門鬧事，據悉房東看到店家生意太好，於是想把月租金4萬漲到8萬元，對此百萬YouTube「Cheap」在臉書怒批房東貪婪，並且形容事件如同「台灣商圈沒落的縮影」。

Cheap指出，有些商圈的特色小店好不容易培養出人氣，讓社區有了點人味，結果換來屋主眼紅想坐地起價換房客、收更多錢，「然後結果咧？原本有溫度、有故事的小店被逼走，運氣好一點來了大品牌，差一點就空在那邊養蚊子，最後整條街變空城，然後大家開始說『這裡以前有家不錯的小店，可惜不在了』，更扯的是，等商圈真的涼了，房東們還會對著空店面唉唉叫說『現在景氣真差』。」

除了Cheap替飯糰店打抱不平，高雄人也向日籍老闆送上溫暖，事件爆發後許多人專程前往消費，現場湧現排隊人潮再次展現台灣最美麗的風景，包括高雄捷運也遞出橄欖枝，力邀進駐高捷車站的商店街，還透露已與日籍老闆取得聯繫，約好時間到高捷左營站、高雄車站、美麗島站參觀討論哪一個適合設置櫃位，但強調會尊重店家意願。

身為「南部囡仔」的房市專家何世昌也表示，不管租客國籍是哪裡人，房東欺負租客的行為根本不該發生，「身為高雄人自己覺得蠻丟臉的。」根據他的說法，如果房東毀損在先，光是這一項店家就能告贏，此外若是經由雙方合意簽約並且公證完成，任一方都不能單獨毀約，因此飯糰店走法律的勝算較高，提告十之八九會勝訴。

不過何世昌也分享，倘若房東覺得租得太便宜，想改變租約其實仍有以下幾種做法：

1.廢棄舊約、重訂新約
必須經租客同意才能重訂新約。

2.提早中止租約，並要求租客遷離
房東提早中止租約，通常要賠償租客 1～2 個月租金。至於裝潢費用另計，若租約內容已有約定賠付事宜則按契約賠付。

3.提出訴訟要求租客遷離、或聲請強制執行
若租客有違反租約內容但租客不願提早搬離，房東可提出民事訴訟。唯此案租約已走公證程序，若其中一方違約，另一方可按租約約定內容，持該公證書作為執行名義，向法院聲請強制執行。

4.騎樓是否在租賃範圍內之疑義：
房東主張，不滿飯糰店將飲水機移到她認為屬於公共空間的一樓騎樓，情緒失控下砸毀了擺放在騎樓的花盆。

根據他的說法，檢視據過去類似訴訟，法院相關判決大多傾向採用「若契約無另行約定，否則公共空間屬於租賃範圍內」這個觀點，如果契約內沒有明訂「騎樓不屬於租賃範圍」，則房東主張以敗訴機率較高，不只要賠償租金，還要賠償遭毀損的財物，但同時也得留意，騎樓雖然屬於私人的財產權範圍，但同時也有容忍行人通行的義務，原則上未經許可（這裡的許可並非指經房東許可，而是經主管機關許可）不得擺設攤位，否則可依《道交條例》開罰。

（封面圖／翻攝自黃捷臉書）