租賃條例擬修法？　內政部回應了

媒體報導，內政部推動租賃條例修法，將不納入「保障3年租期」與「限制續約租金漲幅」。內政部今天表示，將先就各界具共識部分提出修法，包括不得於租賃期間任意調漲租金，及房東合法收回房屋權益等，以穩健方式周延租賃制度。

媒體報導，內政部推動租賃住宅市場發展及管理條例修法，原規畫納入「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」，因擔心動搖房東出租意願，這2項將不納入這次修法。

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內政部今天透過新聞稿表示，租賃住宅市場發展及管理條例修正草案今年4月函報行政院審查，將先就各界具共識部分提出修法，包括強化房客權益保障，及房東合法收回房屋權益，兼顧租屋市場健全發展與租賃雙方權益保障。條文草案形成過程，已陸續與相關團體討論，並凝聚出具共識部分，未來仍會持續與社會各界溝通。

內政部指出，在保障房客權益部分，已修正租屋族最關心的議題，包括房東不得以任何方式限制房客申請租金補貼、遷入戶籍或申報所得稅租金支出，也不得於租賃期間任意調漲租金。若房東違反規定，除所約定事項無效，也將面臨裁罰。

內政部說，新增房東需於租約屆滿前徵詢房客續約意願，房客也須依期限回復，使雙方能及早確認是否續租或另作租屋安排，降低租賃糾紛。

兼顧房東權益部分，內政部指出，針對房客屢欠租金、於租賃住宅從事非法活動或嚴重妨礙安寧秩序等情形，增訂房東得提前終止租約規定。

內政部表示，租約合法終止後，房客若拒不返還房屋，原擬依公證法規定強制執行，經與司法院討論後，將調整經糾紛調處後得強制執行的方式修法，以縮短房東收回房屋時間，後續內政部也將邀集司法院、相關部會及縣市政府進一步開會研商。

內政部強調，強化租賃雙方權益保障、穩定租賃安居的修法方向並未改變，現階段先就具社會共識部分先行修法，對於租賃糾紛調處及強制執行機制相關細節，也將儘速進行研商後調整修正草案，報請行政院續行審查，健全租屋市場制度，提供民眾更安心與穩定的租賃環境。

（封面圖／中央社）