想靠都更原地發財！「住回去」得補1800萬他急了：瞬間掉入貸款地獄

在房價飆漲、老宅搖搖欲墜的城市裡，「都市更新」本該是改善生活的救星，卻意外成為壓垮一般家庭的經濟炸彈。很多人以為都更是「賺到新房」、「一坪換一坪不花錢」，但事實是你得有錢，才能住得回去。日前就有一位網友在網路上發文求助，控訴家中參與都更後，竟然得先補足高達1800萬的差額才能擁有原本的房子，讓他瞬間掉入貸款地獄的邊緣。

該名網友在網路論壇Dcard上發文表示，父親當初與建商簽下合約時，認為會有利可圖，預期舊宅換新房還能賺進數千萬。沒想到建商表示若要「先買再賣」，就必須補足1800萬差額才能將新屋過戶。父親反而希望由他出面貸款處理，讓原PO壓力山大，直呼：「如果我們有錢還需要賣嗎？」、「我們不要新房，建商不是應該要直接給我們當初賣土地的錢嗎？」

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此文一出，引來許多網友討論與解釋。有熟悉都更流程的網友指出，多數人誤會了「一坪換一坪」的概念。實際上，新房的公設比遠高於舊屋，即使坪數表面相同，實際可用空間可能減少三分之一。若屋主希望住回和原來一樣的室內空間，就必須多出數十坪的「權狀坪數」，也就是要補上那段價差。

一名專業網友進一步說明，建商要求「補差額才能賣房」的做法其實無誤，因為合約中新屋仍在信託階段，若想轉手或出售，必須先完成過戶與付款流程，否則只能選擇由建商收回，但價格往往不如市場價。

原PO也坦言，父親當初簽約時沒多加說明條款，僅想著「房子變新」就等於「變現」，如今不想自己貸款，又希望他出面承擔債務，讓他進退兩難。

▼原PO因家中面臨都更後，得知竟然得先補足高達1800萬的差額才能擁有原本的房子，讓他瞬間掉入貸款地獄的邊緣。（示意圖／東森財經新聞）

也有網友提出三種可能的出路：1.先補足費用再自由轉售給第三方。2.請建商回購，但恐怕會吃虧。3.向銀行貸款應急，但這也意味著背負長期債務。

此外，也有一名網友示警：「很多人都搞不清楚都更，一開始房子破舊無法搬家就是因為沒錢，都更下去一開始就要直接賣給建商另外去買房子，有錢人才有辦法原地都更住回去，所以為啥沒人要都更的原因，因為無法不花錢住回原址，就算花錢住回去了，也是比以前小，要住一樣大又要花錢，後面管理費也要花錢。」

（封面示意圖／東森財經新聞）