簽約時說得好聽！ 屋主想「附買回」得多付3成 專家：根本典當契約

近年市場興起「買賣附買回」的特殊不動產買賣方式，即是賣方出售房產，但保留在約定期限內以固定價格買回的權利，概念類似金融借貸資金週轉，但臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明提醒，這種交易模式隱藏陷阱，讓不少屋主陷入更深的財務困境，因此提供3點原則給屋主參考，但還是建議若有資金困難應優先找其他合法管道，盡量別採用「買賣附買回」交易。

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阿明在其臉書粉專發文指出，近來房產市場出現一種特殊的交易模式，表面上幫助屋主解決資金需求，實際上卻隱藏著驚人的買回條件，讓不少屋主陷入更深的財務困境，這種被業者包裝成「友善融資」的買賣附買回契約，即是俗稱的「買賣附買回」，還曾有屋主在買回房子時透露，「簽約時說得好聽，說隨時可以買回來，結果現在要買回卻要多付3成價金，我怎麼可能拿得出來！」

阿明表示，根據一般融資業者通常會與原屋主協議，原屋主可以在最長5年內，以返還價金及必要費用的方式買回房產，但問題在於許多業者在簽約時並未充分告知所有細節，買回價格往往更是遠高於原售價，加上隱藏的手續費、利息和違約金等等，讓原本就財務困難的屋主雪上加霜。

阿明提醒，更令人擔憂的是一旦簽訂「買賣附買回」契約，房屋所有權就立即轉移給買方，如果買方在期間內將房屋轉售給第三方，或者設定抵押權，即使原屋主籌到錢想要買回，也可能面臨無法執行的困境，一旦發生這種情況，屋主不僅失去房子，還可能因為無法買回而違約，進一步陷入法律糾紛。

根據他的說法，業者如果沒有充分揭露所有條款，特別是買回價格的計算方式和可能增加的費用，很可能違反消費者保護法中關於資訊透明化的規定，公平交易法也禁止利用資訊不對等來設定顯失公平的條件，這些都是消費者可以主張的權利。

為了幫助消費者識別這類交易的風險，阿明特別彙整買賣附買回與一般房貸的主要差異如下：

阿明直言，「買賣附買回」根本是「現代版典當契約」的變形，業者看準了屋主急需用錢又無處貸款的困境，用看似友善的方案吸引簽約，實際上卻設置了極不合理的買回條件，因此他提供屋主3個參考原則：

第一個原則是透明化，要求業者白紙黑字寫清楚所有費用和買回價格計算方式。

第二個原則是尋求專業諮詢，簽約前一定要找可信賴的律師或地政士審閱契約。

第三個原則是比較評估，不要因為急用錢就倉促決定，應該多比較其他融資方案的優劣。

阿明總結表示，與其冒險選擇「買賣附買回」，承擔買回房子可能比原價增加成本的風險，不如透過銀行協商或其他合法管道解決資金需求，雖然過程可能較為繁瑣，但至少不會讓自己陷入失去房產的風險中。

（封面示意圖／Pexels）