每月4.8萬房貸壓力大！ 見單價跌5萬他後悔：房子不該買太好
(2025/08/29 18:41)開公司年收千萬「銀行不認」他靠1招房貸借到8成 網讚：很棒了
2025/06/17 17:36 東森財經新聞
自從央行實施第七次信用管制後，各家銀行緊縮房貸業務，今年雖然有稍微放寬，但依舊沒那麼好貸款，對此有民眾透露自家開公司，每年401報表（全名「一般營業人銷售額與稅額申報書」，是給已經成立公司行號且有開統一發票的企業，用來申報進貨銷貨發票用的申報書）大約1千萬元，但銀行不肯認帳還要求提供保人，最終加買壽險才成功貸款，在缺乏保人的情況下還能貸到8成，結局令不少網友直呼好羨慕！
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民眾在臉書社團「買房知識家」發文表示，先前看中台北文山區的29年電梯大樓，總價2500萬元想貸款購買，近日總算收到銀行通知核貸2000萬元，貸款30年期利率有2.95%，順利貸到8成，但無寬限期，希望分享喜悅。
原PO透露，本身是自營業者，家裡開公司已有11年，每年的01報表大約1000萬元，每月給自己薪轉125000元，但銀行核貸沒有參考這個部分，依舊要求提供保人，由於家人無法做保，最後加買壽險才順利貸款，「雖然利率不理想，但自營業者真的很無力，總算是成功核貸了，希望大家也能早日放下房貸的包袱。」
文章吸引留言，面對原PO缺乏保人還能貸到8成，令不少網友直呼羨慕，有人表示「很棒了，之前開按摩店，跟你一樣銀行不認，你也沒辦法」、「除了利率差點，其他都很棒，恭喜啊！」、「一般都需要保人，你也很厲害，銀行也貸款給你」、「有八成很好了」。
不過也有人好奇訊問，為何自家公司薪轉給自己不行？對此有內行人解釋，這種行為在銀行看來，要多少金流「都可以自己做出來的」，因此一般不會採納作為核貸評估，通常要求帳戶有持續性的匯入紀錄，例如出示貨款、營收等紀錄更能增加信用評據。
（封面示意圖／Pixabay）
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