建商推不推案都尷尬！今年928檔期黯淡 推案量減近3成
(2025/09/16 16:43)建案偷降價三部曲 估價師：「這種」最危險
2025/06/20 17:27 好房網
預售屋銷售率低迷，有些建案想降價換成交，但礙於不想大張旗鼓在「數字上」調整，也擔心一喊降價，便會走向愈賣愈低的空頭窘況。不動產估價師觀察到，現在有降價三部曲，後續則要留意央行限縮買方購屋貸款、建商土建融之下，真降價是否會出現。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，現在價格肯定不會馬上反應，但民眾可以觀察一些偷降價跡象，第一、維持價格，但送家電設備鞏固價格，這是一般常見手法。
第二、降品質，房市初升段時期，曾有北投建案，簡裝修變精裝修，以此手法墊高價格，形塑價格漲勢，不知道的人會以為區域價格跳升大漲；反之，現在市況不好，精裝變簡裝，簡裝變成毛胚，一坪可以少1至3萬元，形塑是裝修影響單坪價格的原因。
第三、價格破壞，也就是真的有出現價格比區域行情低，只是若某家建商在推案的附近還有土地，通常就不會製造價格破壞，但若只剩這塊基地建案，又想加速成交，就可能喊出破懷性價格。
陳碧源說，現在建商持有土地再融資貸款不容易，餘屋貸款成數也低，而買方也受限第七波打炒房的貸款限制，以及銀行自主不動產放款控管，這都會連帶影響建商銷售率、交屋狀況與後續資金週轉的狀況。
他提到，建商現在為了購地貸款順利撥款，或不被調升利率，因此會在取得土地18月內動工，但要後續要留意是否開工後，就放著沒在動；而打出低首付、優付多是為了提升銷售率，讓建築融資可順利撥款，並在交屋階段搭配公司貸，如今可能因建商為了資金週轉自顧不暇，會愈來愈少見了。
（封面示意圖／好房網提供）
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