陽台補登坪數增加 他不解「幹嘛不補」？ 內行人全說了

舊式房屋每戶都有陽台，但陽台未必有列入坪數登記。有網友表示自己近期才去補登記自家陽台，發現補登後多了幾坪，不解為何有人不去補登？對此，內行人點出「稅金」是關鍵。

該名網友在論壇PTT上發文分享自己的經驗，表示最近發現自己買的老屋陽台部分並沒有登記，馬上去跑補登流程，發現補登後能多了幾坪，讓他暗自竊喜。但他也表示，之前曾聽過「陽台補登對都更沒用」的說法，不解提問「 面積變大可以更建商爭取的價值變高，哪裡沒用?」

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▼原PO幫自家老屋跑了陽台補登程序後，發現坪數多了幾坪，暗自竊喜之餘，也不解為何坊間會有「補登對都更沒幫助」的說法。（示意圖／取自Pexels）

此話題引起許多網友留言討論，有網友表示陽台申請補充後，坪數增加確實增加很有感：「就傻啊，像我買的30幾年老商辦也發現到少登記的公共坪數，結果60坪賣我後補登記變80坪」，但也有網友分析，陽台補登主要是老屋「賣出」時有利：「你要賣房子當然要去補登，老公寓會多個3至4坪都有機會」。

▼有業內網友指出，都更時建商都是看「土地持分」去計算，並非看「房屋坪數」，因此陽台補登對都更效益影響不大。（示意圖／取自pixabay）

但補登陽台坪數，對和建商談都更條件的影響有限，都更要看住戶和建商的條件如何，且都更認定的多半是「土地持份」，實際坪數只是參考，因此陽台補登對於原屋主未必絕對有利：「你所謂的陽台補登，如果只是建坪，那就是你未來轉手的時候可以賣比較高的價錢（總坪數增加），但對都更談價是幾乎沒幫助的」、「之前社區都在推廣陽台補登，都更到時候只是多給你租金補貼而已，都是看土地」、「其實就看都更怎麼計算地主貢獻的只看地坪的，補登就不會分比較多」、「老屋的價值在於土地，建物已經剩下殘值了」、「本人相關行業，都更建商都是看土地持分去計算的沒錯，土地牽涉容積等可以換算出來能蓋多少，因此你持有的土地就是換算的基準，那個房屋面積沒差」。

有有網友指出，補登之後往往還沒談到都更，稅金就會先增加，才是令人對於補登興趣缺缺的原因：「補登後，有稅金的問題，有影響權益的時候，才會去補登吧，不然只是多繳稅」。

（封面示意圖／取自Pexels）