「買房or市值型ETF」哪個績效好？ 他用AI試算驚：差距近2倍

買房或租屋投資ETF，何者獲利會更多？有網友利用ChatGPT計算30年後「買房投資」和「租屋並投資ETF」兩組的淨資產，發現兩者差距竟高達近兩倍，引發熱議。

該名網友是在論壇PTT發文，討論「買房投資」和「租屋並投資ETF」何者效益更好。他用ChatGPT計算兩者的報酬，以初始資金同樣都是200萬來計算，買房組用200萬當頭期款，買總價1000萬的房子，貸款800萬，每年還款 37.9 萬，房價年成長5%，並買大盤ETF，每年的年報酬10%增長。租房組第一年25萬，每年租金成長2%，之後再對比30年後兩組的報酬差異。

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▼原PO利用ChatGPT比較「買房投資」和「租屋並投資ETF」兩組30年後的淨資產，發現差距頗大。（示意圖／取自Pexels）

從數據中能夠得知，買房組30年後的淨資產為7211萬元；而租屋組則是4837萬元，兩者差距非常大，且租屋組的所有操作，買房組在增貸後也能做同樣的事。

此分析引起許多網友熱烈討論，除了淨資產成長的幅度外，許多網友也提到買房的其他好處：「其實就算五年後不增貸，以兩個同等收入的人來說，買房派就是會比租房派的多出原本要用來租房用的資金(可以視為房子給的利息)，這筆資金一樣可以投入大盤或是再買一間出租去複利」、「買房組還可以買來租人，再自己跟別人租套房，價差再投入」、「買房會贏，前提別買炒過頭的地方」、「房貸年限放大會更誇張」。

▼有網友認為買房還有許多其他好處，但也有另一派網友指出應考慮買房後現金流會變得吃緊。（示意圖／取自pixabay）

但網友認為，也要考慮買房後的現金流一定比租屋更吃緊的因素： 「買房的現金流一定更吃緊不太可能不增貸有多餘啦，寬限過後幾乎是吃租屋兩倍現金流」、「如果台北市有低於1000那弄到能住人大概多花100萬本金」、「出租不親力親為報酬率其實會被吃掉20%左右」、「不是在算同等收入的人嗎？租房的拿3萬投資大盤+3萬租房，買房的可以3萬房貸+3萬大盤」。

（封面示意圖／取自Pexels）