台鐵公司化後展現新氣象，積極推動資產多角化與包租代管政策，將台中西區四維街舊宿舍華麗轉型。透過結構補強與全新裝潢，不僅創造近八成的亮眼出租率，更以「拎包即可入住」的便利性，成為軌道經濟串連城市發展的璀璨珍珠，有效滿足中部租賃市場需求。

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台鐵資產活化再創亮眼佳績

臺鐵公司近年積極響應政府推動包租代管政策，致力於資產多角化經營，進一步助益中部地區的租賃房屋市場。在112年釋出位於臺中市四維街50號的集合式住宅包租代管2.0標租案，由得標廠商麗陽股份有限公司承接。麗陽公司針對建築物進行結構耐震補強、室內裝修及管線設備更新，工程於114年10月竣工並正式對外招租。這項計畫不僅滿足了市場對高品質租賃住宅的需求，截至目前為止，該物件的出租率已接近8成。租客不僅能享有全新的裝潢空間與家具，更能體驗專業的出租管理服務，此舉也成為臺鐵公司化後，中部房產活化的一大成果亮點。

地理位置優越交通機能完整 

回顧過往經驗，臺鐵曾於110年整合臺中火車站附近的復興路員工宿舍，委外整修後出租並獲得廣大好評。此次四維街案場則是複製該成功經驗的延續。本案建築興建於民國75年，為地上7層、地下1層的單棟RC構造建築，總面積約2,680平方公尺。該建物座落於臺中市西區，鄰近忠孝國小、居仁國中及臺中女中等文教區，位處市中心且生活機能完整，兼具居住寧靜與商業活動的優點。在交通方面，大眾運輸網絡四通八達，市區公車班次密集，距離臺中火車站僅約1.8公里，轉乘軌道運輸極為便利。

多元房型與全配家具吸引各類租客

建物整修後共提供53戶住宅，房型設計多樣化，包含13坪的1房1廳1衛（共14戶）、17坪的2房1廳1衛（共31戶），以及10坪的大套房（共8戶）。月租金依房型與樓層位置不同，約落在15,000元至27,000元之間。每戶房間均經過重新裝修，並配備床組、電視、洗衣機、冰箱、分離式冷氣、沙發及衣櫃等基本生活設備。在專業出租管理業者的服務下，無論是學生、小資上班族或小家庭，都能實現「拎包即可入住」的願望，使其成為市場上極為搶手的優質物件。

▼ 交通部提供

落實國營企業責任並實現城市發展

臺鐵公司表示，在蓬勃推展資產開發業務並增裕營收的同時，更積極善盡國營企業的社會責任。透過配合政府租賃政策，將原先採各層單戶個別標租的集合式員工宿舍，調整為全棟式包租代管的公開遴選模式。這種策略不僅成功引進民間資金與專業管理技術，更創造了老舊員工宿舍的新市場價值。臺鐵公司強調，提供民眾高品質的租屋選擇，讓四維街案場成功化身為實現軌道經濟，並將車站串連至城市發展藍圖中的重要環節。

（封面圖／交通部提供）