看似沒第八波打房 專家揭「恐怖殺手鐧」：讓你弄不出半毛錢
(2024/12/19 18:29)新租屋政策上路! 將影響西班牙REITs未來表現
2019/12/16 16:09 鉅亨網編譯張博翔
自 2014 年來，西班牙租屋市場的租金不斷上揚，也帶動了相關不動產投資信託基金 (REITs) 走高，而西班牙政府對此祭出租屋市場改革以防租金不斷攀升， Armanext 報告認為，新政策推出將使這些西班牙的 REITS 表現減弱。
以西班牙不動產的精華區為例，巴塞隆納、馬德里等區中，租金自 2013 年以來上漲了 5 成以上，然而薪水幾乎停滯不前，不斷壓迫租屋者的同時，房東卻能從中獲取可觀的報酬。
租屋市場的價格失衡也逼迫西班牙政府推出新政策，其下令將私人房東契約的年限延長至 5 年，房仲公司契約的年限延長至 7 年，意味著政府欲將租金的波動率降低，以防租金短期快速上揚。
租屋新政策的上路，也很快的反應在西班牙 REITs 的表現，其中截至目前的資金流入已較去年下降 45%，而其中住宅房屋比例較去年急遽下降 12%，商業住宅則反向上升。
據統計，所有西班牙 REITs 共擁有總值 204 億歐元的資產，約佔西班牙租房存量的 4％，然而這些不動產基金的總市值僅約 120 億歐元，遠低於其資產的總值，反映出他們的高債務槓桿，據 Armanext 報告可知，REITS 基金類別的平均槓桿比率為 35％。
根據房仲機構 Fotocasa 的數據，今年西班牙的租金有望僅上漲 1-2％，相較於過去兩年的年增 10% 已明顯穩定，如果租金持續穩定且監管力度增加的情況下，西班牙的不動產可能會失去支撐不動產價格的主要支柱之一。
【往下看更多】
►四爺離婚了？與劉詩詩合夥公司已註銷 上市3年蒸發294億
►科技業現在這麼慘？ 被軟禁在小房間「逼自願離職」 過來人全說了
►產業：看好全球64億美元市場規模，明年電玩展推桌遊專區13款熱門IP齊聚
【熱門排行榜】
►鴻海找雷諾搶親遇阻 Nissan前董座爆：法國想討好日本
►準上市：金興精密(7732)高品質優勢成功打入全球電動車供應鏈，預計1/14掛牌
►年底換車潮！國產車挽救市占率 超殺促銷「最高現折30萬」
推薦閱讀
