台積電砸重金擴廠！帶動台南工業地價飆漲 專家：川普出手未必前景淡

近年國內產業積極擴廠，尤其台積電設廠、擴廠動作最受矚目，也往往能帶動週邊投資熱。根據內政部地政司的「都市地價指數」顯示，今年上半年全國工業區地價指數為102.78，年增約2.8%，又以台積電重鎮的台南市增幅約4.1%最高，新北市以3.9%的年增率居次，嘉義市、桃園市及台北市則分別以3.1%、2.9%與2.4%的年增率，擠進前5名。

全台工業區地價指數年增率前5縣市，以台南市年增4.1%居冠，今年最高總價的工作不動產交易為新市區南科園區的群創光電4廠，建坪9萬6027.1坪，由台積電以171.4億元買下。

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台灣房屋集團工業地產中心執行長陳璟葵表示，近年國際掀起AI熱潮，使台灣半導體相關產業受到全球矚目，購地擴廠的動作不斷，尤其台積電等指標大廠更是大手筆投資不手軟，今年光是購入原群創南科四廠近10萬坪的廠房，就斥資逾170億元，也讓廠區所在的台南，工業用地交投持續熱絡。

▼今年工業區地價指數以台南市成長最多。（圖／台灣房屋集團）

南科產值居冠 科技產業帶旺工業地產

陳璟葵補充，南科現今的產值也超越竹科，穩居三大科園之首，未來還有南科3期的擴建遠景可期，科技產業鏈接連布局不僅帶動南科周邊的工業不動產交易，也讓工業區地價指數年增4.1%，傲居全台第一。

漲幅居次的新北市，今年最高總價工業不動產交易，為怡華實業以31.2億元買下五股區台灣理研工業舊廠，其他區域的工業區土地交易也相當活絡，例如林口區的國際AI＋智慧園區，近年也搭上AI趨勢，不僅有艾司摩爾等半導體大廠進駐，今年啟動土地標售後，上下游產業獵地不手軟，連帶拉抬新北市工業不動產的交易價量。

陳璟葵指出，近年土城產業園區挾產業轉型及三鶯線建設利多，被國壽、中工等業者相中，插旗推出新廠辦，並吸引鴻海集團等企業投資設廠，為新北市的工業不動產發展添加動能。

觀察台南、新北與嘉義的工業類交易，用途主要以產線生產為導向，桃園、台北則分別以物流倉儲、商務辦公為主，因此今年桃園最大宗的工業類交易為台灣人壽花費137.5億元卡位航空城產專區，預計打造新型物流辦公園區；台北則由台達電花近45億元，購入內科兩棟廠辦大樓摘冠。

川普主打美國優先 料再掀台商返鄉設廠熱

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台北市的大面積工業地相對稀少，不易規劃大規模生產的工業廠房，但首都設置企業總部、分公司的需求高，因此商務辦公的需求旺，使工業不動產交易以廠辦居多，也鼓舞建商在內湖、南港及北士科購地興建廠辦銷售。

桃園則挾機場國門優勢，成為國內外貨物集散的樞紐，陳定中補充，加上桃園居北台灣都會中央，可就近供應北部都會的市場所需，帶動物流倉儲業發展，使業者積極在桃園購置產業用地，籌設物流倉儲據點。

陳定中進一步指出，近期美國大選結果底定，主張「美國優先」的前總統川普重返白宮，不少人憂心未來川普將對台灣半導體產業索討保護費，影響國內的產經發展。

但陳定中認為，川普主張對中國提高關稅，若重啟美中貿易戰，可能再掀2018年台商大舉返鄉設廠的熱潮。根據財政部統計，上回2018年美中貿易戰後，境外匯回台灣的資金高達3351億元，其中核准實質投資案件數達579件、投資金額約1,619.8億元，可說是促進產業經濟的強勁活水，因此川普雖為國際局勢增添不確定性，但國內工商前景卻未必看淡。

（封面圖／翻攝自 臉書群創光電 Innolux Corporation ）