連環重拳打炒房！全台5月買氣急降 高雄年減12.8％最多

隨著政府接連一系列的打房，買氣明顯受影響，產生交易遲滯的狀態，房仲業者統計旗下加盟店業績，發現5月全台業績月減13.6％，小幅年增1.6％，其中桃園、高雄衰退程度最明顯。

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住商機構企畫研究室統計旗下加盟店2022年5月成交業績，其中，台北市月減11.0％，年增7.5％；新北較上月減少24.3％，年增9.5％，桃園較上月減少19.9％，年減8.6％，台中較上月減少16.4％，年增0.6％，台南較上月減少4.1％，年增15.5％，高雄較上月減少11.2％，年減12.8％。

▼全台買氣續減，高雄、桃園雙殺。（示意圖／unsplash）

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，成交量反映買方心態，隨著政府一系列打房，加上預期六月份升息，民眾觀望心態更加濃厚，本月銷售狀況僅比去年5月三級管制時多了1.6％，且即使五月工作天數較多，連續兩個月下滑，顯見市場交易已經走冷。

綜觀六都今年5月表現，相較於上月全數下滑，在年度表現上，桃園與高雄比去年五月差，其餘仍呈現成長，徐佳馨分析，後疫時代房價大跌不易，惟加價速度過快，將使得買盤猶豫，近期許多區域紛紛出現短期快速飆漲，造成買方不願意買單，亦使得交易表現趨緩，加上央行第五波箭在弦上，內政部平均地權修正案九月就要送審，對中南部預售市場產生相當影響，例如高雄，確實有個案透過房仲業者協助平轉或小賺方式出手，惟多以中小坪數、投資型產品為主，雖未出現倒貨潮，卻已經是近期以來較明顯的賣方拋售，後續值得留意。

▼近期雖未出現倒貨潮，但卻出現較明顯的賣方拋售。（示意圖／unsplash）

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，在通膨壓力下，預估央行可能將有更進一步的升息動作，不過現階段利率仍在低檔，剛性自用買方進場更具信心，而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算，對於購屋人來說，除在意成交價格外，也應該妥善規劃財務，避免因為升息造成壓力。

（封面示意圖／unsplash）