高雄房市聲量首奪冠全靠「它」 專家預言「脫北者聯盟」成形

踢走台北、甩開台中，高雄房市網路聲量得第一！市調單位統計去年下半年七大都會區的房市是網路聲量，由高雄市奪冠，新北、台北屈居第二、三名，是調查以來首次由高雄攻佔榜首！主因就是台積電高雄設廠的議題發威，且帶動其他縣市對房產的關注度，換句話說，「台積電」就是影響去年房市的關鍵因素。

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去年全台買賣移轉棟數不畏疫情影響，來到近8年新高的34.8萬棟，根據意藍資訊OpView觀察，房地產網路聲量也達調查以來的新高點、全年479萬則。意藍資訊OpView總經理楊立偉表示，調查啟動近3年來的觀察，輿情聲量曲線一直和市場交易量能呈現正相關的表現。

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楊立偉表示，綜觀2021下半年最夯的議題為台積電高雄設廠，但細部分析調查下會發現，這個區域性的議題卻帶動了其他縣市對房地產的關注度，可以說是除了高房價、打房之外，影響年度房市的關鍵議題。

▼去年下半年房市網路聲量中，高雄市首度奪冠。（圖／意藍資訊OpView提供)

從七大都會區網路聲量來看，前三名依序為高雄市、新北市及台北市，但若從上下半年的變化來看，高雄及台南是下半年熱度較上半年上升的唯二區域，增加幅度分別為5.9%及2.2%，對應到政府公告的實際交易量來看，高雄及台南買賣移轉棟數年增率分別為18.0%及16.1%，也是七大都會區的冠亞軍，反而是台中連續下滑。

意藍資訊OpView分析部經理宋孟儒指出，以七大都會區的網友在去年下半年的聲量變化來看，這是調查以來高雄第一次聲量攻佔榜首，台南也有連續高度成長，量體逼近新竹。

台積電去年11月宣布至高雄設晶圓廠，預計2022年動工、2024年開始量產。這個話題一出，引起各方討論。宋孟儒提到，台積電進駐高雄帶動房價上漲，造成各區域房市的討論，所以在各區域房市的關鍵字中皆出現了高雄。

▼連首都台北的房市網路討論都有高雄，可見台積電影響的威力。（圖／意藍資訊OpView提供)

宋孟儒補充，台積電話題引起廣泛跨區域縣市網友的討論，原因是高雄、台南的房價落在相對後段，購屋門檻較低，台積電帶來的利多直接反映在房價短期漲幅的暴衝，開始出現各類有關高雄的房價比較討論，如：薪資凍漲、北高房價差距變小、將使M型化社會更顯著、楠梓房價直衝3字頭等。

▼台積電話題引起跨區域網友的廣泛討論。（圖／意藍資訊OpView提供)

彥星喬商總經理劉安立則從長期觀察來看，在高房價壓力下「脫北者」其實慢慢增加，宛如「脫北者聯盟」，一開始由都會蛋黃區往蛋白區走，再來往鄰近衛星城市挑選，然而當其他房價較低的城市有更多良好就業機會時，容易產生以買代租的需求，預計大型企業設廠所支撐的區域房價，影響將不會是短期的，可預料在南部房市價量齊漲的趨勢將延續下去。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）

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