房價飆漲！全台預售屋房價1字頭幾近絕跡

營建成本居高不下，電梯大樓造價每坪已經超過20萬元，帶動全台預售屋1字頭房價已經幾近絕跡。過去被視為平價區的二、三線城市，1字頭房價消失速度更驚人。3年前屏東全數預售屋交易價格都是1字頭，如今僅剩9％，苗栗也暴跌74個百分點。

用空間設計拉大，替新成屋加分。美輪美奐的預售屋好想要買，不過過去有1字頭的預售屋，但現在已經成為歷史了，在3年前全台還有20％以內，預售屋是1字頭，但現在已經不到4％。

北台灣的雙北市，基隆1字頭預售屋掛零，桃園、新竹、台中大約1％，南台灣的台南、高雄3％，七大都會區，1字頭房價幾乎絕跡，只有交易規模較小的，雲林38％、宜蘭32％，嘉義、苗栗、南投約15％。

預售屋行銷專案經理王振驊：「以（新莊）這個區塊來講，它去年到今年，光預售屋新房屋售價，每坪漲了5~6％不等，也因為房價越來越高，在預售屋這2年推案上面產品，會屬於比較小坪數為主。」

如果來看屏東，會覺得數字更顯著，三年前屏東預售屋交易房價均為1字頭，如今只剩9％，三年來減少了91個百分點，除了土地成本，還因為營建工程指數創歷史新高，預拌混凝土、鋼筋、鋼板等，5年來大漲3～4成，過去興建標準樓高，造價每坪約13萬～15萬元，現在超過20萬，另一個原因專家認為是二手屋賣壓消失，要觀察的還有，禮拜四（15日）央行將召開理監事會議，會升息還是按兵不動。

不動產智庫執行長何世昌：「其實升息不是關鍵，關鍵在於經濟成長力道的強弱，如果在經濟負成長的時候，還持續升息，不只對總體經濟，會產生進一步打擊，也會對房價產生構成更大的壓抑。」台灣景氣春燕何時報到，牽動著接下來的房價變化。

（封面示意圖／Pexels）